6月29日购买房产的关键法律列表

导读 音频评论现在,财产所有权非常重要。虽然对于富人来说意味着一种权力和威望,但对于绝大多数中产阶级来说,这是一个珍贵的梦想,而不幸的是

音频评论

现在,财产所有权非常重要。虽然对于富人来说意味着一种权力和威望,但对于绝大多数中产阶级来说,这是一个珍贵的梦想,而不幸的是,对于没有特权的人来说,这是一个高不可攀的奢侈品。虽然有些简化了购买房地产的过程,包括政府对所有权文件的认证,但目前,确认产权的过程充满了风险,法律和监管障碍。买家往往受到经纪人或建筑商的摆布,并受到指数回报或不可抗拒的投标承诺的激励而做出决定。无论这种前景看起来多么诱人和有利可图,买方必须谨慎,并在购买房产前获得适当的法律咨询,以保护自己的利益。

一个人不能拥有比自己更好的头衔,这是一个既定的法律原则。作为第一步,买方要尽最大努力与卖方确认所有权的存在、性质和可交易性,卖方是否有能力在不强加产权负担的情况下转让清晰可交易的所有权。证件有效期为30年。如果不超过30年(没有文件的话至少12年),就必须审核。卖方可能被要求提供以下文档/信息3360

与核实财产所有权类似,买方也应确定卖方的身份和任何具体条件,以确定卖方转让财产的能力。以下情况可以作为例子:

在出售住宅物业之前,我们还应该考虑法律和税收问题。

随着城市化进程的不断推进,土地征用和城市企业集团的合并,非农产权的意义重大,因为一些国家法律限制非农经营者购买农业产权。其次,买方必须审查总平面图,并确保物业是根据分区规划开发的,如住宅、商业、工业、公共/半公共、公园和开放空间。如果实际用途与公布的分区用途不同,需要取得城市规划的批准才能改变土地用途。

在购买已建成的公寓或土地时,买方还应仔细审查当地市政府批准的建筑平面图/布局以及政府、法定和监管机构出具的提供基础设施、水、污水、电力、环境清理、消防安全批准等的批准文件。

出卖人在交房前,必须取得主管的入住证明。使用物业而不占用,除了物业将被拆除的风险外,还会导致买方根据适用的建筑法规受到处罚。

不缴纳房产税是对房产的一种收费,影响其适销性。因此,买方必须向市政府核实卖方没有拖欠缴纳房产税。

如果卖方是一家公司实体,在公司事务部官方门户网站上提供的财产文件和信息担保的注册地的副注册处进行搜索,将会显示该财产的任何注册产权负担的信息。作为预防措施,买方也可以在交易完成前在报纸上刊登公告,要求有利害关系的第三方提出索赔(如果有的话)。

买方可以进行实地调查,以确定财产的范围和大小。就土地而言,最好确定和划定财产的边界和使用权,并进一步确定任何其他可能妨碍财产享有的物理属性。

RERA规定,开发商必须向该法规定的授权机构登记其项目。买家如欲购买重建贷款计划范围内的物业,应先核实该物业是否已根据重建贷款计划注册。RERA官方门户网站上的信息还提供了每个案例的详细信息,针对该项目的开发商的任何案例/投诉以及开发商的违约行为(如果有)。因此,它提供了关于开发商和项目可信度的有用见解,以帮助买方做出明智的选择。

买房的时候,还是谨慎为好。通过适当的法律咨询、审查文件和核实与物业有关的信息,买方可以确保投资带来安心和安全。

(作者是Ka的合伙人

购买农业用地的法律咨询。

睿:买家最后的希望?

根据RERA的规定,你应该何时以及如何提出投诉?

房产基础知识3360什么是转让契?

什么是产权保险?房协为什么需要财产保险?

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!