7月01日尽管房价创历史最低 但购房者还是错过了

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根据第四次全国代表大会的最新调查，住房市场出现了急剧的“上升趋势”，但尽管利率处于历史最低水平，一些买家即使负担得起，仍然会错过它。澳大利亚最新的家庭支出意向读数显示，8月份降息、退税和房地产市场转向的积极影响在9月份被抛弃。

“一段时间以来，我们的观点是，货币政策的变化对支持家庭活动几乎没有影响。CBA首席经济学家迈克尔布莱斯(Michael Blythe)表示，减税/退税的财政政策可以更有效地解决消费者支出疲软的根本原因，即可支配收入不足。但他表示，“降息仍然有效的领域是房地产市场”。

“购房意愿的大幅上升趋势仍在继续。自4月低点以来，购买意愿的改善使HSI(家庭支出意愿)处于历史区间的上限。房价正在做出反应。正的“财富效应”是一个结果。”

由产品比较公司Comparethemarket.com.au委托、德勤经济咨询公司开发的第二次年度金融意识指数发现，58%的买家不认为他们能获得最好的住房贷款，比去年增加了4个百分点。

FCI报告称，五分之一的人“从不看市场上的其他住房贷款，这比去年高出4%”，而每年有30%的人重新考虑他们的立场，这一数字每年下降2%。

Comparethemarket.com.au商业主管Rod Attrill对许多澳大利亚人对他们的日常金融产品不够自信表示担忧。

“许多澳大利亚人承认他们的交易并不理想——很多人都知道那里有更好的产品——我们敦促澳大利亚人货比三家，比较金融产品，以便他们能够更好地了解他们获得的价值，并慢慢建立他们对自己产品的信心。”

雷怀特(Ray White)新农场的经纪人尼古拉斯吉文(Nicholas Given)最近出售了布林巴(Bulinba)的32座公主宫(Paseo de la Princesa)，售价为208.5万美元。他说，随着一些市场需求的增长，那些毫无准备的买家消失了。

“有很多人非常想买下这栋房子，但他们没有自己的资金，所以我怎么强调也不为过，对经纪人来说，在一个位置上谈论和竞标拍卖是多么重要，”他说。

“目前这个区域的房子确实坚挺，公寓的表现也比去年同期好。当房地产价格在80万美元到100万美元之间时，我们看到买家的强烈兴趣。”

Jifu先生与LJ Hooker AVNU的Tanya Douglas和Tomas Mian一起宣传这些房屋。他说，当地人在拍卖会上谈判后赢得了房子。

有三个投标人注册，但只有一个投标人出价175万美元，然后在以208.5万美元卖给她的时候进行了谈判。

“自上次降息以来，过去两周的信心有所增强，”吉夫说。

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