沈阳二手房交易流程2021（沈阳二手房交易流程）

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1、购买二手房这几个交易流程，建议大家牢记并收藏　　二手房过户需要哪些材料和手续　　一、登记要件 ①房屋所有权转移登记申请书（原件留存）； ②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）； ③房屋所有权证书（原件留存）； ④赠与合同（原件留存）； ⑤契税完税凭证（查验原件）。

2、 有抵押登记或者抵押权预告登记记载的，转让房屋应当经抵押权人书面同意。

3、 宅基地上农民住宅房屋转让的，应当经村民委员会书面同意。

4、 二、登记时限 登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。

5、 三、办理房产过户手续时需要哪些东西？ 需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。

6、到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

7、 四、如何查询二手房的产权状况？ 查验卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件 产权证书是指房屋所有权证和土地使用权证。

8、身份证件是指身份证、工作证和户口簿。

9、资格证件是指交易双方当事人的主体资格，如:代理人的授权委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等。

10、 2、到房产管理部门查验拟购房产产权情况 主要包括以下内容:房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；2、档案文号，查询者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；3、房屋平面图等。

11、 3、查验房屋有无债务负担 房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交事实。

12、而要了解房屋可能存在的债务则须查验有关的证明文件。

13、主要包括以下内容:抵押贷款的合同，需了解贷款额和偿还额度、利息和租金的金额；2、所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。

14、3、所购房屋是否属于经济适用房，房改房(城市职工以标准价或成本价购买的房屋)，如属于上述类型房屋，是否有批准上市的相关证明。

15、综上，购房人要了解房屋产权的真实情况，除向卖房人索要产权文件外，还应到房屋管理部门查询有关房产的产权记录。

16、通过两者比照，才能清楚地知道拟购房屋的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低风险。

17、　　房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：　　房屋所有权证书　　2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)　　3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)　　4、房地产评估报告　　5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)　　6、房屋买卖合同　　7、房地产过户申请表、保证书。

18、(房地产交易中心提供)　　8、买房的身份证。

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