显然，纽约新增加的豪宅税产生了影响。根据三家纽约经纪公司的数据，自7月1日加息生效以来，曼哈顿房地产销售已暴跌。
指南针，CORE和Halstead房地产公司今天早上发布了第三季度市场报告，所有这些报告都指出，曼哈顿地区上个季度的销售额有所下降，从去年的6%下降到16%。高价商品的销售尤其下降。根据CORE的报告，自去年第三季度以来，300万美元以上的销售额下降了近15%，而500万美元以上的销售额下降了48%。该季度是四年内销量超过300万美元的最少单位。
下降的原因可能是最近增加的豪宅税，对价格超过100万美元的房屋征收1%至4.15%的比例税。7月，对售价在300万美元或以上的房屋征收了额外的房地产转让费。
新税种在第二季度末引起了一系列的销售，随后在第三季度急剧下降。
Halstead的首席执行官黛安·拉米雷斯(Diane Ramirez)表示：“从7月1日开始增加的转让税和豪宅税，促使买卖双方在6月底之前关闭。”不足为奇的是，这导致上一季度的高端销售活动超过了往常。第三季度的数据反映了当前市场的更准确的快照-持续的价格修正。”
CORE显示，曼哈顿上个季度的市场库存量高达8.8个月，去年同期仅为7.9个月。由于房源数量过多，平均价格下降，平均为160万美元，比2018年下降了12%。这也是四年来销售价格中位数首次低于100万美元。
上个季度，房地产在市场上的花费也更长。根据Compass的数据，曼哈顿的平均销售单价高达152天，是自2012年以来最长的平均时间。整整三分之一的销售花了180天或更长时间才售出。
市场分析董事总经理Garrett Derderian表示：“除了(在新开发中的)尚未上市的产品之外，当前可用的库存量已经对价格造成了巨大的下行压力，尤其是在高端市场。”在CORE。
不过，价格下降并不是一个大趋势。正如Derderian所说，这只是“反映出正在交易的价格点”。
显而易见的是，根据新的税法，买家避免购买高价单位。尽管上个季度将近三分之一的库存价格为300万美元或更高，但该价格层仅占总销售额的9%。价格在300万美元以下的公寓占所有公寓销售的83%，占合作公寓销售的96%。
Derderian说：“在整个市场上，每笔最高300万美元的价格都出现了年度销售增长，而那300万美元甚至更高的价格都在下降。”“从本质上讲，随着销售接近300万美元，销售的百分比缩水，而在更高的价格点，销售的百分比降幅加快。”
本季度，低价产品(50万美元以下)的销售额实际上增长了35%。Derderian表示，这标志着“人们正在将兴趣从豪华空间转移到更实惠的房产上”。
但是，指南针的罗里·戈洛德(Rory Golod)和伊丽莎白·安·斯特林布林-基夫兰(Elizabeth Ann Stribling-Kivlan)表示，导致这种趋势的不仅是豪宅税。可能出现衰退的阴云也笼罩着当今的纽约市买家。
他们说：“许多人回想起2008年，希望避免在错误的时间购买，因此，即使抵押贷款利率较低，买家仍会适当地重新评估其价格范围，并选择价格稍便宜的东西。”“整体平均价格和平均面积的下降，但每平方英尺平均价格下降的有限支持了这一点。”
无论出于何种原因，这种放缓可能会持续到今年年底，这对整体买家来说是一件好事。
Derderian表示：“通常来讲，第四季度是销售最慢的季度，也是定价最弱的季度。”“新的豪宅税将继续对房地产市场造成打击，因为买家评估其财务状况的影响，以及即将举行的总统大选的不确定性。有大量可用的库存，希望买家花点时间。但是，仍然存在各个级别的交易。这无疑是自经济衰退以来最好的购买机会。”