当您在某件物业上提出要约时，保证金是一种善意的存款，以便说服卖家说您已经认真对待您的报价。保证金通常以支票的形式存在，但可以是收银员支票或汇票的形式。该金额通常基于房屋的要价，但并非总是如此。它通常是房屋要价的1%到3%，但可能只有500美元。
从技术上讲，保证金不需要提供报价，但如果没有某种保证金存款，很少接受任何报价。保证金越高，买方损失的越多，因此向卖方传达他们非常认真地为自己保留财产。在多个要约的情况下，
卖方可以在决定选择哪个要约时推迟保证金的存款金额。例如：如果两个非常相似的报价出现，类似的融资突发事件具有相似的发行价格，但一个报价有500美元的存款和另外一百美元的存款，卖方假定有10,000美元存款的买家更有可能跟进。虽然并非总是如此，因为许多买家无法支付10,000美元的保证金，卖方知道如果买方违约而没有正当理由，卖方最终可能会保留10,000美元的保证金。
卖方保留保证金的作为买方代理，我们专注于为买家工作，无论是获得保证金还是谈判他们的条款。卖方最终获得保证金的情况通常是由于买方没有理由退出。如果融资通过，检查意外事件得到满足，并且在关闭之前的最后一刻，买方决定离开，卖方通常可以保留保证金存款作为他们经历到目前为止所经历的所有麻烦的报复。卖方需要重新安置房产，现在浪费了买方在购买和销售过程中占用的市场时间。
只有在相互接受要约后，才会向托管公司或房地产代理机构存入保证金。
买方的代理人通常会持有支票，直到卖方同意要约为止。一旦发生这种情况，交易将继续“受检查”。如果检查没有正确完成或者买方因任何原因想退出，检查是一种很好的方法。买方通常会收到保证金，交易将被终止。如果检查确实通过，则继续进行“待定”。从这里开始，所有道路都会最终关闭。如果某些意外事故或附录没有通过诸如融资，出售其他房屋或任何其他意外情况，买方通常可以获得保证金。如果一切都通过，买方和卖方进入最终签约，然后买方想要没有任何重大原因退出，
如果卖家在最后一刻退出而没有信誉良好的原因，买家也会收到保证金。在卖家获得保证金的情况下，非常罕见的情况确实发生了。