哈利法克斯公寓市场预计将于 2025 年转变为卖方市场

E/MAX 的最新报告显示，在连续三次降息并有望在年底前再降息两次之后，哈利法克斯公寓市场终于恢复了乐观情绪。今年前八个月的平均房价略高于去年同期水平，目前为 484,491 加元，比 2023 年同期的 479,558 加元上涨了 1%。然而，根据新斯科舍省房地产经纪人协会汇编的数据，公寓销量同比下降，1 月至 8 月共有 510 套房产易手，比去年下降近 7%。

今年早些时候的担忧正在消退，随着通货膨胀的抑制，信心开始增强。哈利法克斯地区整体住房市场中竞争最激烈的部分仍然在 600,000 美元以下，首次购房者在这个价位上最为活跃。售价在 300,000 至 400,000 美元之间的入门级公寓最受欢迎，而 400,000 美元以上的半独立式住宅和联排别墅则是首选。在高端市场，售价超过 750,000 美元的公寓销量略有上升，今年迄今为止已售出 35 套房产，而去年同期为 34 套。今年迄今，高端市场的平均价格较去年同期有所下降，目前为近 940,000 美元，低于 2023 年同期的 957,300 美元。年轻的专业人​​士和退休人员是推动高端公寓发展的动力，大多数销售发生在市中心。

利率下行压力促使更多卖家在最近几周进入哈利法克斯公寓市场，但并未出现清盘销售。库存水平比 2023 年上涨了 8% 多一点。绝大多数公寓位于半岛的东北象限、中部和市中心。一些开发项目位于达特茅斯(靠近渡轮)和贝德福德的海滨，但这些地区的供应量较少。

投资者也活跃于哈利法克斯的公寓市场，着眼于租赁物业。多单元住房仍然非常受欢迎，大多数投资者对拥有 8 到 10 个单元的建筑物感兴趣。考虑到该市的空置率低且租金上涨压力大，四单元和复式公寓也是一个选择。