墨尔本房地产投资者为何在 2024 年抛售房产

欧文·威尔斯(Owen Wells)的投资房产原本可以用来支付他的退休金，但出租这套中央商务区的公寓最终让他每月花费超过 2000 美元。

利率上升和其他成本增加促使 73 岁的韦尔斯卖掉了他出租了近 20 年的两居室公寓。

在韦尔斯的每月抵押贷款还款额从 2900 美元跃升至 4200 美元后，韦尔斯决定今年将该房产挂牌出售。

“当时这似乎是一笔不错的交易，因为利率合理……我获得了良好的资本增长，也获得了不错的租金回报，”韦尔斯说。“这笔钱基本上是为了我和妻子的退休生活而准备的。”

他说，考虑到合规成本、土地税、公司费用和不断上涨的利率后，他的租金回报不足以支付公寓的运营成本，他宁愿卖掉房子也不愿提高租金。

“仅从利息(还款)来看，我的现金流就从每年 35,000 美元上涨至 50,000 美元以上……所以，当我每年获得 36,000 美元的租金收入时，我就已经处于困境了，”他说。

“除此之外，我还必须支付地税、物业公司和代理人的费用，所以我的现金流是负的。”

韦尔斯是墨尔本数千名投资者之一，由于高利率和土地税增加导致成本增加，他们今年将所持房产挂牌出售。

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