在我这个领域的最后几篇专栏文章中，我看了那些真正为我赚钱的房地产投资信托基金：6%的股息和7%以上的股息。(这些文章链接在这里，在这里。)
今天，我想自己动手，并与你迈出更深的一步。超出8%股息的土地。在这一点上，氧气较少，但你仍然可以呼吸。风险现在，“计算。”并且路径稍窄，需要更好的平衡。是的，可以做到。不，这不是因为娇气，也不是胆小的。而且，作为指导，我必须提醒你：我们不是在谈论那些愚蠢的收益，或价值陷阱，那些无法触及的，诱人的，有时甚至是两位数的收益率，它们以极大的方式跨越舞台 - 但是不要没有，或不能，幸存日落。
至关重要的是：我是一位忠诚的，有价值的投资者。我以非常合理的价格寻找强大的公司，拥有宽阔的护城河，出色的商业计划，不断增加的收益，超强的资产负债表，稳定的，不断增长的红利，卓越的管理以及所有指标正朝着正确的方向发展。
这就是游戏。让我们看看“繁荣!”结果。这里有一些“伟大的8”。“当然，做你自己的尽职调查，不要只买我的。在这五个选择中，有三个是商业抵押贷款机构(或CmREIT--与eREIT不同，或股权REITS，这些都是我们的选择);一个是办公室REIT，一个是酒店公司。捆绑。让我们火箭!花岗岩点抵押贷款
(GPMT)成立于2017年，以继续和扩大由Two Harbours Investment Corp.建立的商业房地产贷款业务。该公司由Pine River Capital外部管理，专注于发起，投资和管理高级浮动利率商业抵押贷款贷款，以及其他商业房地产债务投资。Granite Point专注于一级和二级市场 - 瞄准前25名(通常达到前50名)MSA，在全国范围内寻找价值。商业mREIT积极参与前五大市场，这些市场规模庞大且流动性强。该公司拥有多元化的资本结构和可用的资金替代方案。在2018年底，该公司拥有一个主要余额为32亿美元的投资组合，其浮动利率超过98%，超过97%的高级商业抵押贷款，加权平均稳定LTV为63%。我们保持买入。该公司在2018年两次上调股息，收益率为8.84%。
KKR房地产
(KREF)于2017年5月完成首次公开募股，几乎专注于高级抵押贷款，并谨慎部署资金，重点关注优质赞助商，流动房地产市场和审慎的商业计划。KREF由KKR的子公司进行外部管理，KKR是一家领先的全球投资公司，拥有超过40年的历史，涉及多种资产类别的多种投资组合，包括私募股权，房地产，能源，成长股权，基础设施，信贷和对冲基金(通过战略经理伙伴关系)。截至12月31日，KREF的41亿美元投资组合表现为100%，浮动利率为98%，加权平均LTV为68%。投资组合在2017年增加了98%，没有减值，在2014年10月之前缺乏任何遗留资产;所有投资均位于美国。该公司继续扩大其投资组合规模，并预计出口将对浮动利率贷款产生重大影响。我们保持买入。去年夏天股息增加，收益率为8.5%。
TPG房地产
(TRTX)是我的新商业抵押房地产投资信托基金指数的五个组成部分之一，其首字母缩写为BLAST。TRTX是“T.”BLAST旨在为投资者提供一个比较工具，一个基准，来测试他们的投资和股息回报。TRTX由TPG的附属公司TPG RE Finance Trust Management LP进行外部管理，TPG是一家全球领先的另类投资公司，成立于1992年，截至2018年12月31日，管理资产超过1030亿美元.TRTX直接发起，收购和管理北美商业抵押贷款和其他商业房地产相关投资。他们的重点主要是浮动利率第一抵押贷款，由高质量的商业房地产物业担保，经历某种形式的过渡和价值创造，例如重新租赁，翻新或其他形式的重新定位。房地产位于主要和选定的美国二级市场，具有吸引力的经济条件和商业房地产基本面。Q4-18和全年业绩今天晚些时候公布，但截至Q3-18，他们的投资组合包括62个首次抵押贷款(或利息)，本金余额为42亿美元，加权平均信贷利差为4.2%，加权平均LTV为63.4%。我们保持买入。该公司去年的股息支付增加了两倍，收益率为8.6%。加权平均LTV为63.4%。我们保持买入。该公司去年的股息支付增加了两倍，收益率为8.6%。加权平均LTV为63.4%。我们保持买入。该公司去年的股息支付增加了两倍，收益率为8.6%。
市政府
(CIO)是一家小型办公楼房地产投资信托基金，专注于供应受限的二级市场。截至第3季度，该公司已将其物业组合增加至7个城市的62幢写字楼，净可出租面积约为530万平方英尺，入住率为90.1%。(Q4-18和全年收益将在周中出现。)与许多小型房地产投资信托基金一样，市政府在2014年首次公开募股，股息超过其AFFO /股，以吸引投资者的兴趣( Q3-18的派息率为118%)。今年的市政府预计将以现金流完全支付其股息，并开始根据2021年的AFFO /股增长来增加股息。随着时间的推移，REIT维持其行业领先增长率的能力应该得到提升。分析师预计，未来十年将保持2019年9%的增长率。虽然我们也认为这是一个更具投机性的房地产投资信托基金，但我们已经分配了“强力购买”建议。首席信息官的股息收益率为7.8%(截至周五收盘价)。
Park Hotels＆Resorts Inc.
(PK)是一个住宿房地产投资信托基金，拥有多元化的标志性，市场领先的酒店和度假村组合，具有重要的房地产价值。Park拥有54处房产的所有权或租赁权，拥有超过32,000间客房;87%是奢侈品和高档鞋;超过97%的公司位于美国PK公司的控股公司位于纽约市，华盛顿特区，芝加哥，旧金山和新奥尔良等主要城市和会议区。首屈一指的度假村位于主要的休闲目的地，包括夏威夷，奥兰多和基韦斯特;其他酒店毗邻主要的门户机场，如洛杉矶(洛杉矶)，波士顿洛根和迈阿密国际机场。Q4-18和全年收益将在周中发布;Q3-18结果包括与去年同期相比增加2.6%的RevPAR，以及截至9月30日的九个月AFFO增加5.7%，从去年同期开始。如果衰退云开始聚集，我们将在2019年减持住宿部门作为一项警示措施。尽管如此，我们认为这只股票是强势买入，并享有其领先的股息收益率8.87%。
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