今年春季首次购房者面临三大挑战

首次购房者Rachael Waldburger于3月份开始寻找一所房子，希望她和她的丈夫很快找到符合他们目标的房产。威斯康星州的中学老师说，没什么好看的，只有一个状态良好的家，有三间卧室和几英亩的土地。

虽然这对夫妇最终找到了一所房子，但她说这次经历令人沮丧。威斯康星州中部的价格范围不大，房屋价格低廉，需要昂贵的工作 - 或者超出价格范围。物业很快被抢购一些，有些人在这对夫妇有机会看之前签订合同。

“我们不得不妥协，”她说。“在我们的价格范围内，这个国家什么都没有，所以我们选择了这个城市的东西。房子是双重的，所以我们有一个漂亮的大小的院子，但没有什么接近我丈夫所希望的。”

Waldburger并不孤单。今年春天对于一些首次购房者来说可能具有挑战性，他们的资产通常比现有房屋所有者少，他们在家中建立了股权。根据提供房地产和房地产数据的ATTOM数据解决方案，Waldburger发现，许多地区的库存仍然很紧张，70%的普通工资收入者的房价中位数是无法承受的。Realtor.com在四月份表示，3月份美国房屋价格上涨了一个里程碑，当时房屋上市价格首次上涨7%至300,000美元。

亮点即便如此，首次购房者也有一些亮点。根据抵押贷款银行家协会的数据，30年期固定抵押贷款利率已下降至4.42%。这有助于实现可负担性，因为相对较低的利率可以削减抵押贷款支付的利息部分。Zillow的分析师杰夫塔克说，与去年相比，库存略有放松，但与历史水平相比仍然保持紧张。

“今年冬天市场压力有所放缓，但这与过去几年真正激烈的竞争相关，”塔克说。“这并不意味着房价已降至更实惠的范围 - 远非如此。这是因为我们的指标增长放缓并趋于稳定。“

房屋数据网站Trulia首席经济学家伊西•罗梅姆(Issi Romem)表示，春季购房市场“将可能是我们所看到的延续”。“价格仍然很高，并且可能仍在继续上涨。”据说，根据ATTOM的分析，购房者会发现购房者的可负担性存在显着差异，这取决于他们所居住的城市或县。

Knock的联合创始人兼首席执行官肖恩·布莱克(Sean Black)表示，尽管价格仍然相对较高，但首次购房者可能会看到一些缓解，帮助房主购买和出售他们的房产。他的公司的研究表明，目前上市的75%将在第二季度(即4月至6月)低于其定价。

布莱克说：“人们谈判的次数超过以往，买家应该考虑进行谈判。”他的建议是：搜索略高于您的价格范围，并协商优惠，例如要求卖家支付房屋维修或关闭费用。库存与往年相比，买家可以获得的房屋数量减少，部分原因是经济衰退后新房建设下降。根据Zillow的计算，如果住宅建筑在过去几年保持同样的速度，那么今天美国将有630万套房屋。

2019年初为买家带来了好消息 - 坏消息，因为Realtor.com发现3月份整体库存水平上升。然而入门级库存正在萎缩，3月份待售房屋数量低于20万美元，下降了9%。Knock's Black指出，缺乏可用的住房可能导致竞购战，这可能会让首次购房者“士气低落”。财务准备是买家的关键，特别是在库存低的昂贵地区。

布莱克建议说：“尽可能节省开支。”“如果你可以完全获得抵押贷款的批准，那么你可以在提出要约方面感觉更好。”

获得贷款最后，融资仍然可以证明是一些首次购房者的障碍。为政府支持的贷款提供保险的联邦住房管理局(Federal Housing Administration)在3月表示，它正在收紧高风险抵押贷款的规定。原因?联邦住房管理局表示，它越来越关注平均借款人信用评分的下降。

专家说，这可能会让一些首次购买者获得贷款变得更加困难。在申请抵押贷款之前建立您的信用评分可以增加您获得贷款的机会，但可以提高您的贷款利率。

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