2019年值得关注的房地产趋势

我出生在密西西比州的鳄鱼,但俗话说,“我尽可能快地到德克萨斯州。”无论你在哪里或在哪里,当你说达拉斯 - 沃斯堡时,你说的是比你想象的要多得多。

经过技术驱动的硅谷多年的统治,达拉斯 - 普莱诺 - 欧文在福布斯“就业增长最佳城市”中获得了过去两年来的第一名。由于来源多样化,这个位置更加安全该地区的就业增长。自2012年以来,达拉斯在大多数经济领域的就业增长率都达到了两位数。“美国新闻与世界报道”将DFW排名第9位,最佳居住地排名第18位。所有这些成功的关键是单户住房的负担能力,熟练的人才,较低的税收,良好的监管环境以及丰富的文化和教育机会。

更多的是,在普华永道和城市土地研究所预测的最新2019年房地产新趋势中,DFW重返榜首,其次是布鲁克林,罗利 - 达勒姆,奥兰多和纳什维尔。这在很大程度上归功于DFW的年轻劳动力和高企业创业活动。根据达拉斯联邦储备银行的净移民分析,难怪有多少公司离开加利福尼亚州,而德克萨斯州仍然是他们的首选目的地。

因此,我看到一些房地产主题在未来几个月内获得动力。

工业繁荣

工业房地产市场几乎没有放缓的迹象。而且,尽管周期延长了,但土地几乎在它进入市场时就被抓住了。电子商务的普及正在推动对核心市场仓库和配送中心,弹性建筑,制造业,研发设施和冷藏/冷藏业务的需求。当然,每个人都希望在物流方面进行竞争,并且更大,更好,更快。所有这些活动使工业产权成为银行和其他贷方的黄金孩子。

机会区域比比皆是

2017年的“减税和就业法”因其对房地产税收待遇的变化以及其他资产类别而备受关注。最初受到较少关注的是该法案的“投资机会法案”,该法案建立了机会区计划。机会区域有可能将资产投入陷入困境的社区,风险低于创建资金之前的风险。DFW是52个机会区的所在地,18个位于达拉斯市区内。投资机会区域获得资本利得税优惠可能不适合所有人,但对于合适的投资者来说,这可能是一次千载难逢的淘金热。(在这里阅读更多。)

零售转型

零售房地产正在不断发展和创新。拥有实体和数字存在的零售商的崛起,加上零售业整体足迹的缩小,意味着投资者和开发商正在积极考虑有效利用空间并整合不同类型的租户。这包括健康和健身提供者,紧急护理医疗设施,娱乐场所,餐馆和弹出选项。商场正在成为老年人的教育设施和家园,而超市正在涌入自助存储设施和数据中心。当然,这也改变了租约的编写方式,长期协议也让位于更短的交易。

移居,千禧一代

千禧一代,Z世代之后的一代,包括自1995年以来出生的那一代。在大约25亿强大的时候,Z世代是有史以来人口最多的一代人,随着他们继续进入劳动力市场将带来重大变化。Z世代并不认为“上班”与通勤有关。相反,他们认为只要他们想要,就可以在任何他们想要的地方完成工作。他们所需要的只是笔记本电脑或智能手机。零售地点将是做某事的地方而不是买东西。工作区需要可以步行或在公交导向的区域。对食物供应的需求将会增加。虽然联合办公空间越来越受欢迎,但开放式办公室概念的评论却不尽相同。很少有企业会完全放弃开放式办公理念,但在2019年,寻找更多公司,以平衡他们的工作场所设计。所有这些都导致了对未来工作空间的充分争论,包括邻里概念,集群,安静区,电话亭,挤室,战争室,午睡室和哺乳室。缺乏某些功能的工作场所的参与度和生产力将受到影响。许多人正在等待Z世代开始转变;但是,现在是时候准备了。

舒适性蠕变

商业和住宅物业投资者远远超出健身中心和休闲区,以吸引最好的租户。今天的尖端设施包括高尔夫模拟器,自行车存放,干洗服务,花店,移动美容沙龙,电影院,现场咖啡馆,咖啡师提供特色咖啡,医疗,儿童和宠物护理;室外区域包括冥想空间,运动场,狗跑和精选花园。此外,居住者期望建筑物将提供与科技生活方式保持一致的强大功能。为当今高科技文化而建立的环境将蓬勃发展。此外,我们看到像Frisco的HALL Park和达拉斯的胜利公园这样的办公园区正在重新开发,专注于他们的混合使用方面。同样,最新的开发项目,如赛普拉斯沃特斯,

根据美国人口普查估计,达拉斯 - 沃斯堡 - 阿灵顿MSA的人口为723万,使其成为德克萨斯州和南部最大的都市区,是美国第四大城市(迅速赶上芝加哥),美洲第七大。根据德克萨斯州人口中心根据2000年至2010年的增长趋势预测,到2030年,DFW的人口预计将增长到近1000万。该地区凭借其“可以做”的态度激发了大而明亮的想法,同时保持了一个小的 - 小镇的感觉。每个人都希望获得成功,这里的文化不是世系,而是激情,能力和机会。

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