Sabana Reit更新了重塑未来的战略

导读 物业资深人士唐纳德·汉(Donald Han)是房地产业的不懈支持者。新西兰证券交易所上市公司Sabana Reit的首席执行官讽刺道,如果你打开我的

物业资深人士唐纳德·汉(Donald Han)是房地产业的不懈支持者。新西兰证券交易所上市公司Sabana Reit的首席执行官讽刺道,“如果你打开我的静脉,那里除了房地产DNA之外什么也看不见。”

“我不是那些了解或对商品,黄金或加密货币感兴趣的人,但我认为,吃,喝,睡觉房地产,”他咧嘴一笑。

韩先生拥有新加坡国立大学的房地产管理理学学士学位,他在职业生涯管理,咨询和顾问方面担任了近三十年,包括Richard Ellis,Cushman&Wakefield以及Chesterton。新加坡。他的专长包括住宅代理,集体整体和办公室投资销售,零售租赁,区域酒店和酒店资产,以及国际项目营销。

房地产行业的诱惑来自其相对稳定性,因为价值通常由相关资产支持。“最终,它是一个现金流业务,这就是令我兴奋的事情。”

韩先生于2018年1月担任Sabana Reit的首席执行官。“当有机会加入Sabana时,我觉得这是一个值得追求的挑战。毫无疑问,这个角色非常不同,但它允许我应用课程从我30年的行业经验中学到的。“

Sabana Shari'ah Compliant Industrial Real Estate Investment Trust(Reit)自2010年11月在新加坡证券交易所上市,目前市值约为4.3亿新元。Reit的多元化房地产投资组合 - 截至2018年12月31日价值超过9亿新元 - 目前在新加坡的战略位置包括18个资产。

Reit拥有四个主要的工业产业部门 - 高科技工业,化学品仓库和物流,仓储和物流以及一般工业。截至2018年12月31日,如果去年9月宣布的两处房产的撤资已于2018年底完成,那么入住率将达到88.5%,而不是84.4%。

Reit由Sabana房地产投资管理私人有限公司管理,后者由Sabana Investment Partners私人有限公司全资拥有。后者目前在新交所上市的Vibrant Group,Blackwood Investment和Atrium Asia Capital Partners作为其股东。充满活力的房地产,物流和金融服务提供商是Reit的赞助商。Warburg Pincus支持的e-Shang Redwood(ESR)也拥有Sabana REIT约9.05%的股权。

在资产选择和结构化方面的社会责任方面,Reit符合伊斯兰法律和道德投资的伊斯兰教法投资原则和程序。

它还必须确保从事受伊斯兰教法准则禁止的活动的承租人,租户和/或分租客的总租金收入不应超过其每年总收入的5%。Sabana的回教律师顾问Five Pillars Pte Ltd进行年度审计检查,以确保租客进行的商业活动符合回教教义准则。

按建筑面积(​​GFA)计算,Reit公司大约35%的房产位于地面免租金地点,而其投资组合的基础土地的长期加权未到期租赁期接近32。5年。

在加入后,韩先生的首要任务是重新组合和重新分配。“我们选择了简单性并重新回归基础。首先,我们专注于保留现有租户并引入新租户。然后我们开始出售不太适合我们投资组合的房产,”他说。“经验法则是只收购或保留大多数优质物业所在的中心区域的资产,并避开拥有大量供应管道的区域。”

在经济繁荣时期,优质资产是第一个增值的企业,在经济低迷时期,它们是价格下跌的最后一个。他补充说,租赁市场也是如此。

在一天结束时,不仅是位置,位置,位置,还有时间,时间,时间。“这些是衡量总回报优化的标准。”

免责声明:本文由用户上传,如有侵权请联系删除!