Sabana Reit更新了重塑未来的战略

物业资深人士唐纳德·汉(Donald Han)是房地产业的不懈支持者。新西兰证券交易所上市公司Sabana Reit的首席执行官讽刺道，“如果你打开我的静脉，那里除了房地产DNA之外什么也看不见。”

“我不是那些了解或对商品，黄金或加密货币感兴趣的人，但我认为，吃，喝，睡觉房地产，”他咧嘴一笑。

韩先生拥有新加坡国立大学的房地产管理理学学士学位，他在职业生涯管理，咨询和顾问方面担任了近三十年，包括Richard Ellis，Cushman&Wakefield以及Chesterton。新加坡。他的专长包括住宅代理，集体整体和办公室投资销售，零售租赁，区域酒店和酒店资产，以及国际项目营销。

房地产行业的诱惑来自其相对稳定性，因为价值通常由相关资产支持。“最终，它是一个现金流业务，这就是令我兴奋的事情。”

韩先生于2018年1月担任Sabana Reit的首席执行官。“当有机会加入Sabana时，我觉得这是一个值得追求的挑战。毫无疑问，这个角色非常不同，但它允许我应用课程从我30年的行业经验中学到的。“

Sabana Shari'ah Compliant Industrial Real Estate Investment Trust(Reit)自2010年11月在新加坡证券交易所上市，目前市值约为4.3亿新元。Reit的多元化房地产投资组合 - 截至2018年12月31日价值超过9亿新元 - 目前在新加坡的战略位置包括18个资产。

Reit拥有四个主要的工业产业部门 - 高科技工业，化学品仓库和物流，仓储和物流以及一般工业。截至2018年12月31日，如果去年9月宣布的两处房产的撤资已于2018年底完成，那么入住率将达到88.5%，而不是84.4%。

Reit由Sabana房地产投资管理私人有限公司管理，后者由Sabana Investment Partners私人有限公司全资拥有。后者目前在新交所上市的Vibrant Group，Blackwood Investment和Atrium Asia Capital Partners作为其股东。充满活力的房地产，物流和金融服务提供商是Reit的赞助商。Warburg Pincus支持的e-Shang Redwood(ESR)也拥有Sabana REIT约9.05%的股权。

在资产选择和结构化方面的社会责任方面，Reit符合伊斯兰法律和道德投资的伊斯兰教法投资原则和程序。

它还必须确保从事受伊斯兰教法准则禁止的活动的承租人，租户和/或分租客的总租金收入不应超过其每年总收入的5%。Sabana的回教律师顾问Five Pillars Pte Ltd进行年度审计检查，以确保租客进行的商业活动符合回教教义准则。

按建筑面积(​​GFA)计算，Reit公司大约35%的房产位于地面免租金地点，而其投资组合的基础土地的长期加权未到期租赁期接近32。5年。

在加入后，韩先生的首要任务是重新组合和重新分配。“我们选择了简单性并重新回归基础。首先，我们专注于保留现有租户并引入新租户。然后我们开始出售不太适合我们投资组合的房产，”他说。“经验法则是只收购或保留大多数优质物业所在的中心区域的资产，并避开拥有大量供应管道的区域。”

在经济繁荣时期，优质资产是第一个增值的企业，在经济低迷时期，它们是价格下跌的最后一个。他补充说，租赁市场也是如此。

在一天结束时，不仅是位置，位置，位置，还有时间，时间，时间。“这些是衡量总回报优化的标准。”

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