我很幸运能在美国两个更广阔的工业房地产市场中工作：达拉斯–沃思堡和宾夕法尼亚州东部走廊的重镇。
尽管芝士牛排和奶牛的数量与达拉斯-沃思堡(Dallas-Fort Worth)的数量有很大不同(春季的粪便气味会把您从自行车上撞下来)，但许多同样的问题仍然存在于生活中的人们的脑海中。下一步将与工业房地产交织在一起。
以下是我认为目前正在塑造我们行业的一些趋势的概述，包括现在和不久的将来。
我们中的许多人经常被这样的现实所淹没：我们目前的失业率已接近3.5%，这相当于充分就业(即，有比想要的人更多的工作)。
就像在1900年代初连接世界的第二次工业革命中一样，当前的革命是由全球化和技术浪潮推动的。相对于10年前的期望，这瞬间创造了一种新的，无法满足的需求和对商品的需求。
一家大型公司推动了电子商务标准的制定，我们预计今天将进行两天的交付，最近宣布了一项战略，即在当日交付中投资近8亿美元。这将立即对劳动力产生更大的要求，即他们需要全天候操作设施以在这个新窗口内交付货物。
随着消费者期望的变化，其他电子商务运营也将被迫加快交货时间。
最终，这将使更多的精力用于提高现有设施的效率，并增加在军备竞赛中获得自动仓库或智能仓库的投资。
有了自动仓库，对劳动力的影响，对分销商要求的足迹的影响，甚至对其中许多将支持的零售店的影响，都会令人着迷。
您不必走远就可以看到当今更好的技术的发展和追求。
Segway的发明人Dean Kamen为年轻的发明者和工程师举办了全球最大的机器人竞赛之一。
竞争已成为大型公司和大学招聘软件和机器人工程专业人才的温床。这项竞赛吸引了来自25个国家/地区的100,000多名参与者，他们制造出了具有许多功能的最佳机器人，这些功能可以与工业供应链行业紧密联系在一起。
许多主要大学现在都开始提供商业学位，重点是供应链管理，例如德克萨斯大学达拉斯分校和北德克萨斯大学。
许多工业区周围的社区开始共同努力，将工程和机器人技术推向小学阶段的男孩和女孩。
为了在当前的工业环境中寻求效率的其他紧迫追求，房地产开发商已开始为建筑物增加更高的天花板净空，包括空调津贴。运营商正在重新检查货架布局，并在狭窄的岛上使用激光制导叉车。开发人员将更多的精力放在可以容纳建筑物的位置上，这些建筑物的平方英尺门数更高，每位员工的停车位更大，卡车拖车的数量也更多。
由于员工有太多工作选择，试图稳定劳动力流动，雇主正在重新检查其对小时工的待遇。
雇主现在正在为新员工建立更强大的激励措施。人们重新关注文化，以确保企业文化不会在企业总部或零售陈列室中停滞不前。从本质上讲，要确保他们的劳动力知道他们很重要，但要考虑简单但有影响力的做法，如披萨派对，在炎热的德克萨斯州夏季穿着睡衣或喜欢的球衣去上班，或者穿上佳得乐和冰淇淋。
在某些情况下，雇主为高绩效的员工提供向上流动的机会，使其可以进入管理或大学教育费用报销。
雇主越来越认识到，在这种经济形势下，优质的劳动力有很多选择，人才的竞争不会很快消失。在所有事物都平等的情况下，小事情比起您的邻居要付出的代价要大得多。
最近，我被马克·莱文森(Marc Levinson)埋葬在一本名为《盒子》的书中。
这本书详细介绍了航运世界从极度人工，费力的船舶装卸到如今已被广泛接受的当前标准，即使用统一的集装箱，而在此之前的标准是20世纪上半叶以前运输所需劳动力的一部分世纪。
阅读后，我不禁在当前的电子商务操作中进行了非常相似的工作，即非常手工的货物拣配与极其手工的船舶装卸。就像那时一样，正在开发有趣的技术，这些技术可能会彻底改变我们的行业。
更有趣的两个是Hyperloop系统和3D打印的引入。
Hyperloop将在潜在高峰时以650 mph或约2.5个小时的速度在达拉斯和洛杉矶之间以及达拉斯和纽约之间转移人员和货物。
当前最快，最昂贵的运输方式是空中旅行，至少需要3个小时。
只是让您的头脑迷惑它如何影响供应链和分销网络真是令人难以置信。
考虑在更昂贵的市场中具有更深层次的渗透能力，分销商携带较小库存水平的能力，可能减少碳排放量的运输对环境的影响，甚至需要建立支撑其基础设施的支撑产业。上。
目前负责这项工作的两家公司是Virgin的Hyperloop One和Elon Musk的SpaceX Hyperloop。
一旦优化，3D打印还具有重塑分销网络的潜力。
在潜在的理想情况下，分销商将为其产品携带适当的原材料并实时创建商品。对于世界上大多数商品都是按需定制，并且在启动订单和接收相关商品之间几乎没有延迟的情况下，我们将是一个秘密。
实现这种功能的工具已经在发挥作用。考虑到NASA进行太空飞行的计划策略之一将是使用3D打印机来创建备件，工具和组件。NASA现在追求的目标是能够使用3D打印技术在火星上打印宜居的栖息地。
现在，我了解到一些概念在对话中似乎牵强附会，也许更适合我们富有想象力的孩子，或者听起来像是一部科幻电影，但在我们开始在船上使用箱形集装箱之前，希望能够使其经受住严酷的海上旅行，使它们逐段地散装。
有人想出了一个设计船的想法，该船没有使用从未经过测试的集装箱系统建造。海港没有起重机，卡车或升降机可以装卸船只。这一切都必须得到发展。
催化剂一度被一些企业家决定为几个码头实施新的想法，然后开始改变世界货运的方式，这仍然是当今的行业标准。
如果您需要3D打印的基础：我们每天24小时都可以访问大量信息。我们可以通过世界上任何地方的视频与任何人建立联系，而您可能认为这是50年前无法想象的。
企业正在以创新的方式来管理客户期望和员工士气，以前所未有的速度适应变化。在当前的工业环境中，做得最好的公司将继续蓬勃发展，但是，在遥远的未来中前进的公司将改变世界。