上周向当地MLS报告的五个房地产交易总额为670万美元，这表明夏天的销售已经结束了。现在是价值买家进入市场，也许从失望或沮丧的卖家那里抢便宜货的时候了。上周出售的房产仅包括三套单户住宅和两套多户住宅。
我的“当周销售”选择是拜拉姆(Byram)两户家庭的房屋，该房屋是18年前由当地律师购得的，并在5年后开始不成功地进行断断续续的销售，其价格约为原始成本的三倍。然而，凭借十八年来的租金收入，实际上是租户“购买”了房屋，房屋的售价比原始购买价高出39%。
我的“本周购买”选择是一栋1987年的滨河海滨房屋，该房屋在08年的售价为350万美元，但上周以237.5万美元的价格售出。尽管如此，七年前还是以145万美元的价格购买了它。那是真实购买本周。
树街101号
越来越多的租金使格林威治的多户住宅卷土重来，使之成为明智的投资者选择。投资回报率可一个明智的投资选择，可以在税收优惠的投资组合中的增值资产上产生收入。
国会似乎已经立法规定，在股票，债券或其他投资选择上，甚至是同类房地产的免税交易所都无法享受税收优惠的折旧。有了1031交易所，卖方可以将出售时的任何资本利得递延资本利得。嗯，我想知道国会中有多少人正在利用自己的立法?
该物业花了很长时间才卖出，因为其最初的要价非常高，为150万美元，并且需要TLC(需要大量人工和成本进行全面翻新)。无论如何，卖方在上周的销售中表现非常出色。由于已经租了两套公寓和车库，因此买方的即时年收入为41,940美元(不含费用)。总收益率为5.8%。
本周购买
教堂巷35号
如果您正在寻找格林威治海滨物业，请取消选中一个选项，该选项上周在里弗赛德(Riverside)消失了。在教堂小巷的尽头，一栋4,382平方英尺的翻新房屋出售给了新业主，他们无疑将欣赏这家占地0.57英亩的物业的船，皮划艇和门廊落日的水景。
这是一间五卧室，四浴半浴室的房屋，拥有开放式平面图，并且厨房，浴室和其他空间都经过了精心装修。精美完成的空间中还包括一间健身房，供您在更高，较低年级的成品上进行锻炼。
重要的是，该物业不在洪水区，而是有20kW的发电机，可在下次暴风雨时保持嗡嗡作响的状态。越来越多的房屋正在安装它们。只需查看去年的Generac股票价格，您就会看到。股票代码是GNRC。
无法通过您的商家信息
针对失败企业的管理咨询中有一门完整的学科。它分析了竞争对手，法规，环境和其他可能危害组织成功的因素对客户业务的威胁。我已经作为某些企业的认证管理顾问来完成这项工作，因此，自然而然地，进入房地产行业时，我关注的是成功标准和面临的威胁，与其他房地产经纪人有所不同。
如果您从成功完成交易中倒退，则可以发现“晚上可能发生颠簸”的地方。例如，房屋检查和融资可能会破坏交易，这是两种常见的意外情况。首先进行家庭检查;下周融资。
卖方对购房者的房屋检查报告中出现的严重负面问题感到惊讶，这主要归咎于他们没有意识到缺陷，缺陷的严重性和修复成本。解决这个问题的最简单方法是提前列出甚至列出该物业。让有执照的房屋检查员进行卖方检查，将使您知道在接受买方报价后您会听到什么。
通常是从有趣开始的。雇用房屋检查员来发现故障。我从未见过“干净的卫生单，这里没什么可看的。”通常情况下，如果买家对报告感到害怕，他们要么放弃购买，要么寻求重新商定接受的报价以补救污染。缺陷。“按原样”或“不按原样”。
聪明的卖家就是这样做的：他们通常以降低的成本，通过口头报告命令卖家进行检查。然后，他们列出了两个列表，一个列出了要修复的项目，第二个列出了要交给下一个所有者的列表。
然后，第二个清单将为您可能在此过程中稍后会从买家那里听到的每个商品生成三个书面估算。您将拥有大量有关维修成本的文档，而不是未经研究的高昂估算，而且您和他们可以根据具体的估算来明智地讨论可能的较低采购价格。
买方还将对以后可以进行的不必要的维修有所准备。他们甚至会知道与谁联系以及需要多少费用。这是双赢(买方，卖方和房地产经纪人)。