北京土地市场相对平稳

在11月份北京土地供应出现小高峰后，12月以来北京土地市场相对平稳。12月11日，北京顺义区出让两宗宅地，总土地面积6.47万平方米，总起价26.1亿元。最终，两宗地块成交价29.6亿元，截至当日，年内北京土地成交金额累计达到1588.14亿元。

其中，顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块被合景泰富以9.2亿元竞得，地块位于牛栏山镇，用途为R2二类居住用地。该宗地土地面积21403.13平方米，建筑控制规模38526平方米，起始价7.1亿元。该地块要求商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且最高销售单价不得超过42982元/平方米。

业内统计，近一个月内，华润、新城、首开金地联合体、中建一局、绿城均在北京顺义区拿地。另一方面，2018年土地市场已经接近收官，在经过11日土地拍卖之后，2018年北京土地市场只剩5宗地块，其中住宅地块2宗，工业地块3宗。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，顺义是2018年北京住宅土地出让最多的区域之一，叠加12月11日出让的2宗住宅土地，年内顺义出让土地多达9宗。从最近2年看，合计成交住宅土地多达15宗，累计供应限竞房多达93万平方米。占全市供应的限竞房797万平方米的比例多达11.7%。

张大伟分析表示，截至目前，北京已经获得土地成交金额总计1558.54亿元，而2017年同期为2609亿元。预计北京全年土地成交大约在1680亿元左右，比2017年全年将减少40%。

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