科学调控一词的出现进一步说明未来政策出台会更加谨慎

12月27日晚间，湖南省衡阳市发展改革委员会公告称，撤销暂停执行《关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知》的通知。

《通知》称，鉴于衡阳市发展改革委员会、衡阳市住房和城乡建设局联合印发的《关于暂停执行<关于规范市城区新建商品房销售价格行为的通知>的通知》(衡发改价服【2018】45号)，对稳控房价的复杂性判断不精准，对稳定预期的持续性认识不充分，文件出台引发了市场的误解和网上的炒作，其影响有悖于部门出台文件的初衷，衡阳市人民政府决定撤销该文件。

衡阳市委市政府表示，将坚决贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”原则，坚持以人民为中心，密切关注房地产市场发展动态，科学调控，以坚决的态度，坚定的韧劲维护衡阳房地产市场的平稳健康发展，维护广大群众的切身利益。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，此次衡阳出台的撤销令，说明当前部分政策松绑是面临很大的压力。

他进一步解释道，从此次公文解释来看，其认为原有政策对于稳定房价的复杂性判断是不准确的，对于稳定预期的持续性认识是不充分的，所以也需要通过此类撤销令来做更清晰的解释。

严跃进表示，此次政策继续强调了“房住不炒”的导向，同时也认为需要继续观察楼市的发展动态，进而科学调控。“科学调控”一词的出现，进一步说明未来政策出台会更加谨慎。政策中使用了“韧劲”一词来形容调控决心，充分体现了稳楼市稳预期的导向。

衡阳的撤销令，说明了在住建部此前提出“三稳”即稳地价、稳房价和稳预期的情况下，各类松绑动作，无论是大还是小，其实都容易引起市场预期的变动。这种变动可能不利于房价的稳定，所以需要积极纠正原有的政策。这也进一步体现了楼市持续稳定的导向。

对于衡阳此类动作的意义，严跃进认为会对全国其他城市有一定的影响，“部分城市即便是有松绑的意愿，预计也会相对放缓。换而言之，若是没有足够信心做到“房住不炒”，部分政策的松绑会被认为是轻率的，也容易面临问责的压力。

衡阳此次动作，和菏泽此前的压力是类似的。这也说明近期各地楼市是有困惑的。”

严跃进提到，此次衡阳调控风波的特殊性在于涉及到了限价的问题，但凡和价格有关的政策，都更为敏感。而菏泽的限售取消、广州(楼盘)的商服类政策放宽，其实更多是关注交易的概念。所以若是后续要松绑，建议价格方面政策要谨慎，而利好成交方面的政策松绑相对阻力会小一点。

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