集体经营性建设用地入市的试点地区 大兴区也是北京唯一

北京市规划和自然资源委员会日前挂牌三宗位于大兴区瀛海镇的集体建设用地，出让公告显示，上述三宗地块将用于建设共有产权房。这三宗地块将与国有建设用地同责同权，这在全国属于首次。2015年2月，北京市大兴区等33县(市、区)被国土资源部确定为集体经营性建设用地入市的试点地区，大兴区也是北京唯一的改革试点区。这三宗地块将于1月16日开始竞买，预计1月30日完成挂牌出让。

第一宗集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2009、2012A、2012B、2015地块。该项目总用地面积47829.919平方米，其中建设用地面积41000.745平方米，用地性质为F81绿隔产业用地(建设共有产权房)，建筑控制规模102502平方米。项目具体四至范围是：东至瀛隆街，西至瀛义街，南至瀛宏路，北至瀛志路。地块起始总价为158879万元，折合楼面价为15500元/平方米，未来户型以中小套型为主。

第二宗集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2013B、2014、2016地块。具体四至范围是：东至瀛义街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛志路。

此项目总用地面积55608.036平方米，其中建设用地面积47891.78平方米(配建幼儿园用地)，用地性质为F81绿隔产业用地(建设共有产权房)，建筑控制规模108059平方米。探索改革的同时，为保证配套幼儿园与住宅小区“同步规划、同步建设、同步交付使用”;统一规划，改变以往教育用地的划拨方式，同步研究了教育用地与共有产权房建设配比的供地方式，由开发单位无偿代建后移交相关主管部门。

第三宗集体建设用地区级统筹大兴区瀛海镇YZ00-0803-2003、2004、2005A、2005B、2008地块。具体四至为东至瀛隆街，西至瀛通街，南至瀛宏路，北至瀛平巷。

此项目总用地面积99794.212平方米，其中建设用地面积62136.675平方米(配建机构养老设施及残疾人托养所)，用地性质为F81绿隔产业用地(建设共有产权房)，建筑控制规模147241平方米。该项目探索改革的同时，同步研究了公共服务配套与共有产权房建设的供地方式，为集体建设用地建设公共服务配套的方式将更有效地完善共有产权房居住区的生活基础配套设施。

出让文件显示，本次挂牌出让的地块，与国有建设用地同责同权;土地所有权属于瀛海镇西一村和瀛海镇西二村集体经济组织，村集体转让期限内的使用权属于地块的拆迁、腾退方——大兴区级集体土地联营公司北京兴福集体资产管理有限公司。

出让文件提出有关产业的要求显示，应有助于提升瀛海镇职住平衡水平，作为产业配套，有助于加快周边产业;引进项目需要围绕实现市、区两级政府人口调控目标，符合大兴区功能定位及产业发展方向等。

出让文件显示，三宗地块合计总建筑面积约357802平方米，未来房屋销售均价为29000元/平方米(含全装修费用)，价格浮动范围为±5%。分析人士指出，这三宗地块是集体建设用地，比国有建设用地少了征收、补偿等环节，土地的成本要少了不少。因此这次入市的三宗地块，地价比国有建设用地低不少，而最终的销售价格也自然具有优势。

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