2019年房地产政策可能结构化调整 但调控全面退出的可能

北京12月29日讯 展望2019年房地产市场，交通银行(601328,股吧)金融研究中心资深研究员夏丹在接受记者采访时表示，2019年房地产政策可能结构化调整，但调控全面退出的可能性较小。

针对2019年房地产政策，夏丹认为，可能结构化调整。本轮房地产调控已是我国地产调控史上力度最大、持续最长的一次调控，截至2018年底已持续28个月，原本三年左右的房地产市场小周期也被拉长。

夏丹指出，调控全面退出的可能性较小，否则极有可能导致调控成果半途而废。“房住不炒”和“因城施策”两个原则将坚持，客观上住房租赁市场局面打开也要求将稳定房价一以贯之。2019年第二季度前后政策可能适度放松。

在房地产销售层面，夏丹预计，2019年商品房销售面积增速依旧趋势性下行，同比增速约-5%左右。其中一二线城市可能实现约0-5%的小幅增长，三四线城市下降至-10%左右。

针对房价，夏丹认为，2019年房价走势依然离不开分化的主题。调控通常经历“量价齐升—成交降温—有价无市—降价”的阶段。随着成交持续走弱，一二线城市郊区盘和三四线城市房价有望出现松动而下行，缺乏刺激政策“加持”并且在过去一段时间需求被透支的三四线城市还需要警惕房价下行风险。由于“四限”持续时间较久，政策边际改善后，一二线城市中心区域存在房价补涨的潜在动力。

此外，夏丹还预计，2019年土地市场成交面积较上年减少，新开工增速可能缓降;开发投资增速或小幅回落，全年增速约3%-5%。

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