新加坡当局为控制房价上涨而实施的 降温措施

分析师认为，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票市场的波动，打击了高端住宅市场，此外，黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

根据新加坡市区重建局周三公布的数据，该国房价六个季度以来首次出现下跌。

数据显示，2018年第四季度，新加坡私人住宅价格下跌了0.1%，市区黄金地段的房价则下跌了1.5%，不过这一指数在2018年全年上涨了7.9%，创下八年来最大年度涨幅。

高纬环球(Cushman & Wakefield)新加坡研究主管Christine Li指出，新加坡当局为控制房价上涨而实施的“降温措施”，以及全球贸易摩擦和股票市场的波动，打击了高端住宅市场，此外，黄金地段缺乏新式住宅也是房价下跌的原因之一。

为抑制房价，今年7月5日，新加坡金融管理局、国家发展部和财政部曾发布联合公告表示，从7月6日起，新加坡将上调额外买家印花税(Additional Buyer Stamp Duty)税率5–15个百分点，并收紧贷款限额。

新加坡政府称，该举措旨在使房地产市场降温，维持房价涨势与经济基本面一致。公告称，在利率上升和住房供应面强劲的情况下，如果不加以控制，房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

新加坡《联合早报》当时报道指出，这意味新加坡公民购买第二套住宅的额外买方印花税将从之前的7%增至12%。购买第二套或更多住宅的永久居民，以及购买第三套或更多住宅的新加坡公民，现在一律缴15%的买方印花税，大幅高于此前的10%。报道称，外国人购买住宅所须缴付的额外买方印花税从15%调高至20%。

一直以来，新加坡政府都坚持认为其需要干预以防止房地产市场出现泡沫。 该国国家发展部部长Lawrence Wong曾表示，若当局没有采取行动，今年私人住宅价格涨幅可能高达15%：

“让我明确说明一点，那就是政府不能也不会对房地产周期采取不干涉的态度，因此，当我们干预市场时，不应该感到意外，因为这是我们的方式和态度。 ”

其实在2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施QE政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动了新加坡房价持续飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

2009年新加坡开市实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后，新加坡房价在2013年见顶，随后便开始长达三年的下跌。

直到2017年，新加坡对房地产市场的管控措施才有所松动。此前，若卖方持有房屋的时间不到4年就出售，则须缴纳房价4%到16%的印花税，2017年3月11日，新加坡政府宣布从即日起，该时限缩短到3年，印花税税率也降至4%至12%， 并放松了一些贷款限制。

随后，新加坡房价也在当年第二季度迎来上涨。

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