实施专项附加扣除或有利于规范个人租房市场税收环境

今年1月1日起,住房租金、子女教育等六项专项附加扣除正式实施。但与此同时,也出现一种有房阶层焦虑,他们认为一旦租户将租房信息上报税局,他们就将成为被监管对象,并担忧税务部门会以此信息找其征税。不过,国家税务总局12366纳税服务平台对这一担忧表示否认,其回复表示,目前没有收到因专项附加扣除信息追征房租相关税费的通知。而根据券商中国相关报道,目前住房和城乡建设部、财政部和税务总局等相关部门已在研究这一个税落地过程中出现的新问题。

个人所得税APP并未收集住房租金价格

新快报记者尝试在个人所得税APP中进行了住房租金专项附加扣除的填报事项,其中要求纳税人填写有关主要工作城市、租赁住房坐落地址、租赁起止时间、出租人姓名和身份证信息的资料,但不要求填写住房租金的实际收入。倘若纳税人租住的是自如等类型的长租公寓,则需填写出租方组织单位名称及纳税人识别号(社会统一信用代码)。

追溯回前几日,一篇关于个税租金抵扣的文章《房东跟租客说:你要是申报租房抵扣个税,房子就不租给你了!》在网上流传后,有房东开始拒绝将身份证号码等相关信息交予租户填报专项附加扣除。他们认为,当租户填报了相关信息后,税务部门会来找他们开发票。不算上增值税和个人所得税,仅一项房产税税率就高达12%。精明的他们算了一笔账,假若住房租金为2800元,应纳房产税税额就达336元。有房东表示,要不就不报,要报就加租金。

出租方为组织单位的租户也有烦恼。“公寓管家说申报信息要填写原房东的信息,可是明明在签订合同时,甲方那栏白纸黑字写着是自如,为什么这时就要写原房东信息。”对此,自如管家回应,自如只是受业主委托代为管理,属于第三方,不是出租方。不过,1月4日晚,自如方面悄然改了口风,填报个税住房租金专项扣除可选择“组织”,并填写相应公司信息。

月租金收入税费征收率不超过8%

换个角度看,个人出租房税率真的那么高吗?有专家表示,比如北京和上海,一般是按照房租的5%综合税率来征收。这样一算,2800元的住房租金实则纳税为140元,远低于网络传言的几百元出租房税收金额。

从广州看,自2016年起,广州就规定,个人出租住宅房屋月租金收入未达2000元的,税费综合征收率为4%;月租金收入在2000元到3万元的,税费综合征收率为6%;月租金收入3万元以上,10万元以下(含10万元)的,税费综合征收率为7.9%;月租金收入10万元以上的,税费综合征收率为8%。总之与网上流传的单是房产税税率就高达12%不符。

广东正大联合律师事务所刘志浩律师向新快报记者介绍,在个人租房租赁市场中,房东往往是作为强势群体存在,他们有可能将租房产生的税负转移给租户承担,租户则可能因为生活或工作的需要而被迫接受,以此出现不平等的租赁关系。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,从个税抵扣设计的初衷看,肯定不是为了收集租赁交易行为,同时不收集交易价格的行为也很难传递到租房收税层面。中国税务学会理事、中山大学财税教授杨卫华分析,目前的个人租房市场税收环境确实存在监管漏洞,税务部门对个人出租房源查收税款的难度也较大,但从长期看,实施专项附加扣除或有利于规范个人租房市场税收环境。

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