楼市不会大起大落 房价也不会大涨大跌

“未来房地产市场不再是火车头，而是压舱石，楼市不会大起大落，房价也不会大涨大跌”——今年国内的房地产形势如何?楼市调控还会继续从严吗?在昨天由省工商联房地产商会主办的“江苏房地产高质量发展论坛”上，与会专家学者给出了这样的答案，他们普遍认为，今年的整体市场格局仍将维持“稳”字当头。

针对2019年楼市是否蕴含风险的话题，新城控股集团高级副总裁欧阳捷指出，当下楼市出现了三个“增多”的现象：土地流拍增多，房企促销增多，二手房降价增多。他认为，这些都是限价令导致的结果，流拍增多是因为房价地价差太小，导致项目可能亏损，并非市场下行信号，房企或许会减少拿地，但土地流拍今年应该不会继续增多;房企促销增多是因为房企土地储备较多，但房价上涨预期不再，更为重视现金流的房企主动促销换取资金回款;限价令的另一个作用是倒逼二手房价下降，因为新房价格比二手房还低，房主们不得不主动降价。

欧阳捷认为，不要幻想限价令会放开，在一二线城市中，未来五年都不可能放开，“聪明的房企正在抢收有资格有购买力的客户”，他说，未来房地产市场不再是“火车头”，而是“压舱石”，有限价令的存在，房价自然不会大起大落。国务院发展研究中心资源与环境政策研究所副所长李佐军则认为，中国房地产市场受整体经济形势的影响，未来将呈现整体稳定、局部微调的格局，日前，部分三四线城市对之前的调控政策进行调整，这并不影响国内楼市的整体局势。明源地产研究院副院长黄乐则指出，今年下半年楼市或将出现回温迹象，届时，市场供应量的变化、调控政策的执行力度以及买房人心态的变迁将左右楼市调整的程度。

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