海口市对于房地产调控进一步调控 暂停向企事业单位出售

继海口市放宽人才落户条件之后，1月9日，海口市对于房地产调控进一步调控，暂停向企事业单位出售商品住宅 ，新落户家庭限购一套。

1月9日，据海口市人民政府新闻办公室官方微博消息，海口市人民政府发布了《关于严格落实琼办[2018]29号文件精神进一步稳定房地产市场的通知》(以下简称《通知》)。

文件显示，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅(经批准的企业人才周转房除外)。2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套商品住宅(引进人才落户购房除外)。

在价格上，《通知》强调，商品住宅项目按照一房一价从严管理，不得擅自上调;商品住宅价格经物价部门备案后6个月内不得擅自调高备案价格;房地产开发企业需要调整备案价格的，应在到期前20个工作日到物价部门重新申报;6个月之内，监管部门发现价格存在异常的，指导企业重新调整备案价格。未办理备案的，依照相关规定不予核发商品房预售许可证。

一直以来，海南一直受到省外投资者的青睐，尤其是海口、三亚这两个城市，房子大部分卖给了岛外购房者，房地产在其经济中的比重也较大。据清晖智库统计，海南购房者中70%来自岛外，大部分岛外购房者都是以旅游、度假、养老等为目的在海南买房，属于“候鸟型”，空置现象十分凸显。

近年来，海南省也一直想摆脱对房地产的依赖，其官方曾多次表态称，尽管房地产一直占据海南财政收入、固定资产投资很重要的比重，但海南不能无序发展，不能成为房地产的加工厂。

在这项政策之前，海口市刚刚放宽了人才落户条件，对多个方面落户年龄政策进行了调整。此举也被外界解读为有楼市松绑效应，有助于刺激楼市交易。本次楼市关于新落户家庭的购房的限定，正是对前述政策的有效补充。

此次海口加码调控，延续了一直以来从严调控的政策基调。中原地产首席分析师张大伟分析，2018年全年海口楼市在政策影响下，从4月开始进入全面萧条期，2018年1-11月，海口商品住宅销售面积为81.26万平方米，同比下降76.02%。本次政策再次加码，特别是针对企业购买，堵死了部分投资者可绕道限购的可能性。

2018年4月22日20:00后户籍迁入海南省的居民家庭限购一套商品住宅，是对前述人才政策的补充，易居研究院智库研究中心严跃进向《华夏时报》记者表示，此前人才引进政策的放松，可能会使得部分人对人才政策有误解，认为可以增加认购商品住宅的资格，海南此次重申户籍人口购房的政策，是为了打消部分炒房的念头，继续强调人才引入政策和严控购房指标的政策。

张大伟预测，整体看，全国房地产市场仍在执行相对严格的房地产政策，依然以“房住不炒”为原则，海南等区域后续依然有加码房地产调控的可能性。

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