所有区域维多利亚中心的租赁价格都会上涨 域名租赁报告

一份新的报告发现，维多利亚所有主要区域中心的租金都在上升，而房地产观察人士表示，墨尔本人采用“先试后买”的方式，部分推动了这一增长。

本周发布的最新域名租赁报告显示，截至去年12月，巴拉瑞特，本迪戈，吉朗，米尔杜拉和冲浪海岸的租金上涨幅度超过墨尔本。

根据最新的维多利亚州房地产协会数据显示，随着租金上涨，维多利亚州地区的潜在租户遇到了竞争激烈的环境，空置率约为1.3%。

米尔杜拉租房者的年度跳跃幅度最大，房屋租金中位数每周飙升30美元，相当于每年额外增加1560美元。一个典型的房子现在每周卖320美元，而单位的平均租金是220美元，高于一年前的200美元。

根据专业人士Mildura分公司总监Tony Roccisano的说法，该区域城市65,000人正处于人口增长之中，推动租金上涨。

“当租客发出通知时，在28天后，我们有五到十人在争夺[财产]，”罗奇西亚诺先生说。

而实惠的房价已引起投资者的关注。“我可以在一块650平方米的街区以350,000美元的价格卖给你一栋全新的房子，你每周可以得到450美元，”他说。“所以现金流很好。”

在吉朗，截至去年12月，房屋租金中位数上涨5.6%，达到每周380美元，而单位租金上涨7.1%。

Hayes Winckle物业管理负责人Leesa van Drunen说：“在过去一年半的时间里，每次物业腾空，我都能增加租金。”

“这是供求关系。我们把房产放了，我们可以在那天租房。“

van Drunen女士表示，Newtown和Geelong West等热门郊区吸引了墨尔本的工作人员，他们很乐意通勤。

“他们听说Newtown是最好的郊区之一，所以他们在寻找房产时可以租12个月，”她说。

她补充说，随着自住业主进入，更严格的贷款条件和不断上涨的房地产价格使投资者近几个月从当地市场脱离。

“投资者已经干涸。我目前没有看到他们中的任何一个在公开场合接受检查。“

但这是巴拉瑞特的一个不同情况，已被证明是墨尔本租房者的一个热点，长期计划最终搬到巴拉瑞特生孩子或退休。

Biggin和斯科特巴拉瑞特办事处主任弗朗西斯卡尼科尔表示，投资者活动的增加恰逢希望在巴拉瑞特租房的人越来越多。

尼科尔女士说：“今年我们有很多人涌入这里，他们很乐意购买，但却发现市场真的很难读。”

她说，新人倾向于租一年或两年，而他们的市场范围很广，并决定他们喜欢的郊区。

Nicol女士补充说，租赁市场也得到了学生，风电场员工，医院工作人员和公务员的支持。

根据Domain的报告，截至去年12月，巴拉瑞特的房屋租金中位数从每周300美元上涨到每周320美元。

但尼科尔女士表示，夏尔的高端房产每周可以达到720至900美元，其中当地医生愿意支付溢价。

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