为什么2018年是承租人的一年

经过多年被视为二等公民的待遇，2018年是租房者终于休息的一年。

天价高的首都城市房价锁定了许多房屋所有权，并且当与一系列选举相结合时，必须给出一些东西。

维多利亚州和新南威尔士州通过了重大租赁改革，昆士兰州的一项审查正在进行中，西澳大利亚州也在推进改革。

为一种新型住房而建立起来的势头聚集在一起，即整个公寓楼由退休基金或机构所有，而不是单独出售给妈妈和父亲的投资者。

根据最新的人口普查数据，近三分之一的澳大利亚人租房，随着近年来房地产价格的增长超过工资增长，这一比例一直在上升。

维多利亚州社会服务委员会首席执行官艾玛金说：“当政府知道人们正在考虑选举时，选举年通常可以帮助将一些关键事项列入议程。”

“这是一个时刻，我认为每个人都采取了这一点，并充分利用它。”

她说，维多利亚州的租房改革是在2017年底首次公布的，当时在市中心的Northcote进行了一次刀权州补选。

法律 - 限制租金增加，加强宠物主人的权利，让租户在没有房东同意的情况下进行微小改动 - 在2018年维多利亚时代的选举之前通过了议会。

一位对这些变化表示欢迎的租户是丽贝卡·考德威尔(Rebecca Caldwell)，她在南亚拉市中心租了一套公寓大约一年。

“当我看到法律发生了变化时，我想，'我现在真的能得到一只猫'，”她说。

Caldwell女士是一名数字营销公司的项目经理，她也收集艺术品。在以前的家中，她不得不跳过篮球挂画，尽管她目前的物业经理让这个过程变得简单，但她很高兴听到即将添加图片挂钩的权利。

在2019年初提交的下一次新州选举之前，州政府已批准立法，以确保照明和通风的最低标准，限制租金增加，并避免对违反租约的家庭暴力受害者进行处罚。

但该计划因未能取消无理由驱逐而受到批评 - 这种做法是在固定期限租约之外无理由地驱逐租户。

新南威尔士州租户联盟的高级政策官员Leo Patterson Ross表示，这些法律使租户的权利更加清晰，但未必更加强大。

“他们会明确说明义务是什么，但问题仍然存在，如果你被驱逐，你能否执行标准，”他说。

“有些变化是独立的。家庭暴力的变化可能会产生预期的影响。“

在昆士兰州，正在进行审查。昆士兰租户要求更公平，更快速的债券退回流程，增加租金上限和结束没有理由的驱逐。

昆士兰州租户首席执行官彭尼卡尔说：“更多的人在租房，更多的人租房的时间更长，更多的人会租一辈子。”

“当我们在20，30年前完成这些租房法时，这真的是你家和自己家之间的过渡期。”

西澳大利亚州通过了有限的改革，以保护遭受家庭暴力侵害的租户。

rent.com.au首席执行官格雷格·巴德表示，这些变化“非常积极”，但没有维多利亚州或新南威尔士州的法律那么广泛。

在较弱的西澳房地产市场中，寻找租房可能更容易。

“几年前在悉尼和墨尔本，租房越来越难了，”巴德先生说。“它的形象被提出，因为它是一个主要问题，促使立法开始效仿。”

即将举行的联邦选举也将通过关于房地产投资者减税的辩论，将租房者纳入焦点。

Swinburne University of Technology副教授Wendy Stone说，今年只是租房者的开始。

“维多利亚州的租赁改革是一个非常非常好的开始，但它们真的只是一个开始，”她说。“为了使租金改革有效，他们真的需要得到经济适用住房的支持。”

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