声望市场的积极迹象 新报告预测2019年将迎来高端市场

一项新的奈特弗兰克全球主要市场报告预测，澳大利亚的高端房地产价格将在2019年略有上涨，这得益于高净值人口预期9%的增长。

报告称，到今年年底悉尼将增加2%，比去年4%的增长率下降2%，而墨尔本的这一比例将从2018年的2.8%下降到1%。

布里斯班的增幅为3%，而2018年为3.5%，珀斯为2% - 与去年相同。

声望市场并未受到工资压力和金融机构贷款收紧的影响。

“与其他市场一样，高端市场并未受到工资压力和金融机构贷款收紧的影响，”Knight Frank的住宅研究主管Michelle Ciesielski在发布该公司2019年全球最佳预测报告时表示。

“当地经济相当强劲，我们看到很多外籍人士回归购买外币，这两者都对声望很高的市场产生了有利影响。

“布里斯班也受益于特别是在悉尼市场以外定价的人，寻求更多的物有所值，我们现在看到一个更”正常化“的市场，”Ciesielski说。

然而，并非所有人都同意。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver博士表示，他认为谨慎的买家，供应商修改他们的期望，减少外国资本和股市疲软实际上可能导致悉尼和墨尔本的价格下跌7%至8%。

他说：“我认为市场的顶部可能会随着2019年的价格下滑而下滑，尽管该行业的表现较为平滑，部分地区表现较好，而且情况更糟。”

“但其他地区，如布里斯班，阿德莱德和堪培拉，不受外国购买影响，可能做得更好，收益适度，珀斯表现出反弹。对于所有地区，2020年可能是更好的一年。“

NAB首席经济学家艾伦·奥斯特说，考虑到过去四年中声望价格上涨了多少，悉尼和墨尔本现在的降幅仅为5%，这只是一次调整。

“提供它是一个有序的调整，那么这不是一个大问题。现在也不是一个糟糕的时刻，特别是当全球经济和当地经济强劲，利率和失业率都很低时，“他说。

BIS牛津经济学商业研究和预测员高级经理Angie Zigomanis表示，最重要的是高端软化对于升级者来说是个好消息。

“如果价格变得越来越软，人们要么拥有现金，要么可以获得融资，那么任何人都可以获得融资，这缩小了人们拥有和他们想要的东西之间的差距。”

墨尔本城市天际线和弗林德斯街站2018年照片Josie Withers访问维多利亚

Nicola Powell博士表示，墨尔本的增长可能会比悉尼慢。照片：Josie Withers /访问维多利亚

Domain数据科学家Nicola Powell博士认为，墨尔本的声望市场将在2019年比悉尼更慢。

她说，悉尼的一些广受欢迎的地区，特别是沿着海滨的地区，总是表现出强劲的需求，供应有限，而且它们的价格会比低价位的物业更好。

“在墨尔本，市场的高端市场正受到经济衰退的冲击，同时低端将显示价格增长，”她说。“我们会看到这些弱点持续到今年，但2019年的情况不会发生巨大变化，买家和供应商都会调整他们的预期。”

Durbach Block Architects为这座滨水住宅的创新设计，以其弧形矩形和高耸的天花板为特色，于2004年获得Robin Boyd住宅建筑奖。

悉尼苏富比国际地产公司(Sydney Sotheby's International Realty)的销售代理迈克尔帕利尔(Michael Pallier)表示，“这种口径的房屋数量有限，以及Point Piper，并且有很多需求 。”

Pallier通过表达兴趣活动寻求约1,800万美元的报价。

混凝土，钢和玻璃构成了这个时尚的三层楼的调色板，其设计亮点包括无框推拉门，全墙窗和令人印象深刻的花岗岩厨房。

内部电梯为房子提供服务，在一楼，您可以找到健身房，酒窖，车间和八车车库。

布里斯班河前面的房源是 Place Estate Agents Bulimba的Sarah Hackett。

这栋宽敞的五层床拥有超过1000平方米的精心设计空间，拥有超过1000平方米的建筑设计，是珀斯家族的梦想家园。

高端和高科技元素包括键盘输入和遥控开门，豪华的主卧室，地板采暖和温泉浴，以及天气凉爽时的暖气。

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