无论一手房还是二手房 成交量上涨明显

新年伊始，岛城楼市一反传统楼市淡季常态，不仅同年初一周成交相比，一二手房成交量均出现上涨，且一手房的推盘量也没有明显下降，预计一月将有二十余项目推出新品。对此，业内人士表示，以往每年，春节前后是楼市最为冷清的时候，开发商大都不再出货，等待节后再重新开始，但是2019年，受当前逐渐趋冷的市场影响，大部分开发商不敢再抱有继续等待的心理，反而实施三十六计走为上的战略，力图抢占市场先机。

一二手房成交上涨

受元旦放假影响，2019年年后的第一个周楼市成交量出现下滑，但是刚刚过去的上一周，无论一手房还是二手房，成交量上涨明显。

根据青岛网上房地产公布的成交数据统计，1月6日至1月12日，青岛新房共成交2530套，环比前一周上涨21.11%;成交面积为287840.25平方米，环比上涨30.04%。二手房也同样出现上涨局面，上周共成交792套，环比上涨107.3%;成交面积74767.32平方米，环比上涨131%。其中普通二手住宅成交728套，成交面积64187.97平方米。

而从成交区域看，无论新房还是二手房，近郊都已经成为楼市的主要市场。近郊是新房战场已经成为不争的事实，上周，西海岸、胶州和高新区在内的近郊市场成为新房成交的前三名，其中西海岸蝉联青岛新房周成交冠军，上周新房卖出680套，成交面积为74262.12平方米;胶州市上周新房成交593套，位居亚军，成交面积为73111.26平方米。这两个区市的新房成交总量达1273套，占一周青岛新房成交总量的50.32%。高新区也挤进了新房区域成交的“前三甲”，一周新房成交319套，成交面积为39422.93平方米。

二手房也同样，上周黄岛和城阳在二手房成交前三甲中占据了两个名次，而原来一直稳居第一的市北区却成为了第二名。其中黄岛成交二手房193套，成交面积17008.14平方米，市北区成交164套，成交面积11590.95平方米;城阳成交二手房86套，成交面积13625.22平方米。

二十余盘一月上市

虽然是新年伊始，又快要接近春节，但开发商的推盘热情并没有出现明显回落。据乐居不完全统计，1月份，青岛预计有20余盘推新，其中纯新盘占据1/3。从区域方面来看，城阳区7盘成推盘主力，即墨区4盘尾随其后，市北区、西海岸各有3盘上市，胶州市2盘推新，李沧区、平度市各有1盘入市。

其中2018年楼市热点区域红岛依然是2019年1月份推盘的重点区域，城阳区要推的7个项目大部分都位于高新区;另外，即墨创智中粮锦云1月首开112-119平方米小高层，海信千亩园预计加推155-175平方米联排户型。另外，据统计，2019年1月青岛主城区共有4盘入市加推，2个纯新盘位于市北区。其中市北新盘城投悦动湾预计首开109-141平方米海景小高层;另外，大都汇二期80-130平方米户型预计在1月开盘;同样位于市北区的还有泰山路99号，预计1月加推套二套三户型;唯一一个位于李沧区的楼盘为青岛印象湾，预计1月加推梦想家2期85平方米“2+X”户型和110平方米“三阳台三居”户型。

很长一段时间以来，西海岸是新房市场的主力，如今，地铁13号线的开通，1号线和2号线的加持，这个区域更是吸引了不少地产大鳄和购房者，据统计，2019年1月西海岸有2个新盘将迎来首开，首先，万科新都会首推高层和洋房，带装修交付。另外，城发长江瑞城将推出总共8栋楼，600余套房源，户型面积89-184平方米。海信香江睿园预计1月推出小高层产品，装修交付。

其他区域方面，胶州有2盘入市加推，平度有1盘上市。其中，胶州清华凤凰园预计1月加推100-152平方米大户型;平度和达铭著预计1月推出105-137平方米户型。

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