开工率急剧下降表明经济衰退已经打击了建筑业

房地产市场的下滑是一把双刃剑。悉尼和墨尔本的房价下跌让有抱负的房主松了一口气，但建筑工人可能会看到不同的东西。

澳大利亚统计局的数据显示，澳大利亚的建筑业，包括住宅建筑，基础设施和商业建筑，是澳大利亚年度经济产出的第二大贡献者(仅次于金融服务)。

建筑业可能远离矿业繁荣的高位，通过土木工程建设带来了前所未有的投资水平，但东海岸的房地产热潮至少使该行业保持活跃。

仅在建筑施工中，截至2018年9月，该经济的总增加值为306亿美元(占名义GDP的1.7%)。

2014年至2018年期间，澳大利亚每个月批准建造约19,000套住房 - 每月批准的住房数量比历史平均数多出约5000套。

这种差异大部分是由于公寓建设的繁荣，而独立式住宅建筑相当稳定。

然而，随着悉尼和墨尔本房地产市场的转变以及投资者退出市场，开发商获得新住房的动力减弱。

在规划阶段已经感受到住宅建设的衰落。本月公布的ABS数据显示，在全国范围内，9月季度住宅批准量同比下降9.4%，拖累住宅批准达到四年来的低点。

最新的建筑活动数据显示，在建设阶段，批准的减少开始显现，澳大利亚各地的住宅工程季节性调整价值下降了6.4%。虽然这个系列很不稳定，但这是五年多来最严重的季度跌幅。

在整个澳大利亚开始的住宅数量比9月季度下降了5.7%，经季节性调整后的住房减少了约3300套。

维多利亚州的开工率下降几乎占全国下降的90%。

维多利亚领跌

“房屋以外的住房”(主要是公寓和单位)的开工率经季节性调整后下降了28%，而房屋开工率则下降了5%。

单位开始的急剧减缓如下图所示。据Domain数据显示，同一季度墨尔本大都市单位的中位售价下降了2%。

此外，维多利亚州单位住宅的建筑许可减少了24%。批准数据表明，批准的开始时间大约为三个月。

住房供应，特别是住房供应的减少可能有助于进一步降低价格下跌。

但建筑对维多利亚州经济的重要性可能会给价格带来进一步的下行压力。

在过去五年中，ABS就业数据表明，该州新增的全职工作岗位中有19%(大约五分之一的新工作岗位)正在建设中。

同样的就业数据显示，截至2018年11月的三个月，建筑工作岗位下降了6%，因为墨尔本的房价下跌。

该部门创造的就业机会减缓可能会减缓向该州的移民，并限制该部门的收入，这是支持住房市场价格增长的主要因素。

与维多利亚州相比，新南威尔士州单位开工率的下降趋势并不明显，为-6%。这是自2017年6月悉尼住宅价格市场高峰以来逐渐下降的趋势。

ACT和昆士兰州逆势而上

与较大的州不同，ACT的数字显示了开始时的强劲上升，特别是在单位。

该地区在9月季度开始大约370间房屋开工，并开始了2500套房屋。 按经季节性调整的数字，这表示开始的单位增加了50%。

昆士兰州9月季度的单位开工数仍然较高，本季度约有5000个单位开工。

这些地区的开工数增加似乎与住宅市场表现相反，堪培拉单位在9月季度下降了3.4%，而昆士兰州单位下降了3%。

但是，预计向这些州的迁移可能会增加。最新数据显示，昆士兰州和澳大利亚首都地区的移民人数大幅增加，特别是来自新南威尔士州的州际移民。

尽管活动较多，但全国住宅开工数量的下降可能是建筑业放缓的早期迹象。新南威尔士州和维多利亚州的单位建设水平出现前所未有的下降，并且建筑施工可能会回落到2014年的水平。

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