受部分城市放松审批高端住宅预售证房价涨幅较高带动

上海易居房地产研究院23日发布的《2018年全国房价收入比报告》显示，2018年，全国商品住宅成交均价8544元/平方米，同比增长12.2%，涨幅比2017年扩大6.5个百分点。2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落了0.5个百分点。2018年全国商品住宅房价收入比为8，较2017年的7.7小幅上升。

易居研究院研究员沈昕表示，2018年房价收入比上升的原因，一方面是上半年三四线城市和部分热点二线城市销售火热，房价涨幅较高;另一方面是受部分城市放松审批高端住宅预售证，房价涨幅较高带动。

报告指出，从房价收入比的绝对水平看，目前处于偏高区间，为近20年来第二高位，仅次于2009年的楼市大繁荣时期。

报告称，2016年以来楼市进入短周期上行期，房价收入比与2005年至2010年(2008年除外)的大行情时较为接近。进一步来看，2005年至2010年经济增速较高，GDP增速均大于9%，人均可支配收入高于11%(2009年除外)。但2018年，全国城镇居民人均可支配收入39251元，比2017年名义增长7.8%，增幅回落0.5个百分点。

“而近三年来，GDP增速持续低于7%，人均可支配收入增速在8%上下，本轮房地产上行周期的房价上涨，是没有经济与收入增速支撑的房价透支。”报告称。

据悉，房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值，但其合理范围却没有严格界定。1998年，世界银行对96个地区的统计资料显示，家庭收入在999美元以下的国家，房价收入比平均数为13.2;家庭收入在中等收入水平的国家，房价收入比平均数为9;家庭收入在10000美元以上的高等收入国家房价收入比平均数为5.6。

沈昕表示，一般而言，在发达国家，房价收入比超过6就可视为泡沫区。但根据我国的实际情况，全国房价收入比保持在6.5-7.5内属于合理区间，低于6.5属于偏低区间，高于7.5属于偏高区间。

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