堪培拉房价下跌而单位经历了20年来最严重的下滑

根据Domain数据显示，连续六年的年增长后，堪培拉的房价已停滞不前，单位价格经历了20年来最大幅度的下跌。

最新的域名房价报告发现，堪培拉的房价中位数在12月季度持平于738,933美元，但单价同比下跌6.1%至中位数412,718美元。

尽管市场降温，但堪培拉是全年仅有的三个没有房价下跌的首府城市之一。

Domain高级研究分析师Nicola Powell说：“堪培拉是澳大利亚第三大资本城市，仅次于霍巴特和阿德莱德[但]蒸汽已经从2018年全国首都逐渐消散。”

“与所有其他城市一样，堪培拉正受到信贷流动的限制，尽管程度不如悉尼和墨尔本。

“考虑到贷款环境的变化，堪培拉房价已经下跌可能是一个更好的结果。”

悉尼的房价每年下跌幅度最大，为9.9%，其次是墨尔本，为8.4%。在全国范围内，房价下跌6.5%。

在单位市场，堪培拉的全国同比下降幅度排名第三，只有达尔文和布里斯班的下降幅度更大。

“堪培拉继续拥有双速住房市场，单位价格创下20多年来最大的年度跌幅。加速发展严重影响了单位价格，“鲍威尔博士说。

“在堪培拉，我们看到了单位类型的组成变化。当您比较旧的已建立的库存与新的开发时，我们现在拥有非常多样化的库存。

“单位的类型，卧室的数量，位置和住宅的质量都会影响价格。”

Owners Corporation Network ACT总裁Gary Petherbridge表示，一卧室单位供应量大，价格便宜，拖累整体价格。

“从销售的角度来看，其中一个主要方面是现在有一个单卧室单位的优势......这意味着那里有更便宜的单位，”他说。

Petherbridge先生还表示，高利率和土地税是造成住房和单位市场表现之间鸿沟的主要因素。

“投资者正在退出单位市场，因为利率和土地税以及越过边境，因为它在堪培拉变得不可持续，”他说。

“当你买房子时，你也在购买土地，因此你有机会获得资本。

“在公寓里，你没有那个获得资本的机会所以，从这个意义上说，利率应该考虑到你从购买房屋中获得回报的灵活性比购买单位时更加灵活。”

Belle Property Kingston经纪人Leanne Palmer表示，房屋和单位之间的主要区别在于市场上的库存量。

“这完全取决于供应。如果你要去寻找一个公寓，那么你需要多少人才能决定你想要哪一套公寓。这就像进入图书馆并试图挑选一本书，“她说。

帕尔默女士说，在拖延市场上实现优于平均水平的销售有两个组成部分。

“我在过去12个月里注意到的是，物业仍然畅销，只要它们实际定价并且销售良好。在这个有大量库存的市场中，这两件事情有很大的不同，“她说。

帕尔默女士说，这些因素有助于出售克里斯威尔逊在霍尔德的家，但该供应商相信她在建筑设计的房屋将有一个成功的销售。

“我们根据自己的规格制造它，我们用环保功能制造它，以充分利用位置，位置和方面。我知道这是一个不寻常的家庭，它有很多很好的功能。我不担心它不会出售，“威尔逊女士说。

“我一直认为如果拍卖不顺利，那么我当时就不必绝对卖掉它。”

该房屋于12月在拍卖会上以超过四个竞标者的价格出售。威尔逊女士现在正在寻找堪培拉经常被称为“失踪的中间人” - 三卧室联排别墅或三卧室地面单元。

“如果我能够以去年的价格购买某种东西，或者低于它的价格。我不希望很容易找到一些东西。这些地方的需求很大 - 即使在停滞不前的市场中，如果像这样的东西不能很好地保持，我也不会感到惊讶，“她说。

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