近日,全国住房和城乡建设工作会议在京召开,“稳地价、稳房价、稳预期”被列为2019年住建部重点抓好的十大工作之首。国家层面已经定调2019年楼市以“稳”为主,但预计不同类型的城市仍然会呈现不同的走向。
地产专业人士透露,在本轮调控期强行被限购限贷限售等政策压制的一二线城市,楼市成交量价行情或将在2019年转好。
2019年,在楼市转为“买方市场”及供应量放大的竞争面前,开发商之间的竞争力愈加强盛!尤其是高端住宅对应的高端改善型置业需求,购房者对产品各方面的要求更高。
以去年在香港挂牌上市的正荣地产为例。
一、品牌光环
一般来说,品牌房企旗下的楼盘价格比其他楼盘更贵,同样一个社区,同样一个区域里面,品牌开发商开发的项目价格基本超过普通开发企业开发的项目,有的时候溢价甚至会超过20%。
正荣地产,位列中国房地产品牌价值第13位,中国房地产18强企业。
今年,是正荣地产在南京已经有5个年头,从最开始仅有3个项目,到如今已经发展到14个!
正荣·润江城、正荣·润锦城、正荣·滨江紫阙等多个口碑载道的项目,不断刷新南京人对高端楼盘的认知。
凡是正荣地产的项目,一经开盘总能极其迅速地售罄,其品牌影响力不言而已!
以正荣·滨江紫阙为例,位于鱼嘴商务区几何中心位置,占据了河西南一英里黄金资源圈。
2018年7月1日最后一次开盘,推出724套房源,每套都是500万起的豪宅,在开盘当天,仅约5个小时,全部售罄,完美收官!
正荣·滨江紫阙开盘现场正在外场等待捡漏的购房者
二、地段光环
一个房子所处地段的好坏,直接决定了它的配套。
一座城市的中心位置,往往聚集着城市顶尖类型的商业资源,这些资源可以确保高回报商务投资属性。
江北的正荣·润江城、以及二期正荣·润锦城就位于浦口新城的核心位置,紧邻地铁10号线临江站,过江隧道100米,5站到达元通,接驳二号线,可快速通达主城集庆门。
正荣·滨江紫阙位于鱼嘴商务区几何中心位置,交通便捷,享受河西南一英里黄金资源圈。
三、市场光环
判断一个楼盘产品力最直观的因素无非是——二手房的成交情况,倒挂最多,购房者对楼盘的认可度最高,该楼盘的产品力也越具说服力!
目前,正荣·润江城二手房均价约在3.8万元/㎡左右,去年最后一批房源销许价约2.8-3.1万元/㎡,倒挂近1万元/㎡。
正荣·润峯二手房均价约在5.4万元/㎡,去年最后一批房源销许价约3.5万元/㎡,倒挂近2万元/㎡!
四、产品光环
购房者对于产品品质的关注,比如建筑质量、建筑风格、户型设计等都是基本面,最打动人心的则是居住的人性化需求。
以正荣·润江城、以及二期正荣·润锦城为例。
4大亮点尽显奢阔品质 :
1.江景收藏家:143平边户房源观景佳,朝东客厅带有10平左右超大阳台,鸟瞰江南,长江之景一气呵成。
2.精工工艺:房间使用影木材料包边,影木是一种稀有的装修材料,纹理特殊,视觉上极具质感。
3.人性设计:中央空调、地暖、新风系统都是国际知名品牌。
卧室外走廊上设置小夜灯,光纤头和;橱柜内设有触摸等待;电动晾衣架集成照明、居家装饰等功能。
4.私享世界级四大主题公园群:润江城与青奥公园、滨江风光带、南京最大的4A级国家森林公园、中央公园咫尺之遥。
正荣润江城交付实景图
正荣·润锦城交付实景图
总的来说,2019年开发商想要在买方市场且供应量放大的楼市竞争中取胜,仍然要靠产品的4大关键因素!正荣在南京市场上的产品可谓是炙手可热,备受追捧。产品一经推出,便瞬间被抢购一空。
纵观2018年的楼市,品质和改善逐渐成为市场主流。楼市将更加理性,买房人的眼光将更挑剔。在市场逐渐转暖的2019年,只有真正尊重买房人的产品才能获得市场的承认。