南布里斯班出现了单位供过于求的城市租金增长最快的部分

布里斯班单位供过于求的中心正在达到平衡，因为租户涌向成千上万的富裕地区的新公寓。

但缺乏设施的欠发达的市中心郊区继续萎缩。

根据最新的12月季度域名租赁报告，南布里斯班在过去几年中取得了显着的发展水平，截至12月底的三个月中有1225个单位 出租。

但供应开始被吸收，单位的租金中位数上涨5.4%，达到485美元，这是该市第四大涨幅。

相比之下，荷兰公园，克朗塔夫和博达的跳跃甚至更陡峭，分别上升了12.1%，6.9%和5.6%。

业内人士表示，南布里斯班市场在过去一年中取得了显着的转变。

“我们可能已经逃脱了我们所拥有的那种荒谬的过剩，”Space Property负责人Nick Penklis说道。

他说，租房者在价格上的讨价还价不那么频繁，房东也不太可能发放激励措施。

“有时，那些公寓的激励措施不是市场水平，”Penklis先生说。“有些人会在那里保留租金保证，所以这是一个膨胀的市场。

“也许我们的关键时刻更加平稳。”

Aria Living的总经理Zeyad Iman表示，他所管理的发展并不能免受过度开发的影响，但他们的优质产品使Aria不受低端房产问题的影响。

“我们有点贵，但人们可以证明这些成本合理，”他说。

伊曼表示，南布里斯班的相对便利设施是郊区的大抽奖，这就是为什么郊区的表现比Highgate Hill更好。“你只有视野和位置，那里没有任何便利设施。”

Highgate Hill的房租和房屋租金价格分别下跌了5.7%和6.7%。

但其他市中心社区继续看到价格下跌。

布里斯班中央商务区与南布里斯班的河流隔开，是单位表现最差的第10个郊区，过去一年下降了4%，达到480美元。

“这些领域的五年表现形成鲜明对比，”Domain高级研究分析师Nicola Powell表示。“我们所看到的是布里斯班中央商务区的发展水平远高于我们在南布里斯班的发展水平。”

鲍威尔博士表示，这可能表明两个并排的郊区可能会达到类似的水平，尽管CBD的情况似乎更加艰难。

“相对于CBD的需求，市场上有更多的租赁存量。”

独立式住房市场并没有出现同样的新增供应浪潮，受欢迎的郊区租金增长达到两位数。

曼利，阿斯科特和南布里斯班的独立式住宅租金涨幅最高，分别上涨14.5%，14.2%和13.7%。

鲍威尔博士说：“这将是一个可取的因素。” “来自新南威尔士州的州际迁移有所增加，我们可以假设这是悉尼。”

她说，这三个地方都是可以进入好学校的地方。

“所以可能是家庭希望租用来测试某些郊区的水域。”

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