中国购房者将于2019年抢购澳大利亚房产

澳大利亚房屋的中国买家数量可能在今年保持稳定，这被视为国内房地产市场疲软的主要推动因素。

中国持续的财富增长 - 过去六年中每个成年人的美元价值增长了四倍 - 澳大利亚讨价还价，人民币疲软以及中美贸易战都被认为是保持因素投资在这里冒泡。

根据 中国国际房地产门户网站Juwai.com 对澳大利亚2019中国住宅房地产购买展望的新报告，即使外国买家在购买时面临额外的州税并且难以获得融资，这一乐观的预测仍然存在。

“与澳大利亚人不同，中国人在国内也缺乏吸引人的另类投资，”Juwai首席执行官Carrie Law表示。

“银行存款收益率非常低，中国证券交易所仍然不成熟，是2018年全球表现最差的，中国房地产受到严格监管，难以投资，同行借贷和私募股权基金已经崩溃欺诈，管理不善和政府打击。

“由于缺乏其他吸引人的投资机会，中国人将53%的财富投入房地产业。在2018年的调查中，中国海外投资者将住宅物业称为他们最喜欢的资产类别。“

该报告估计，去年中国大陆买家将在全球房地产上花费1293亿美元，比去年增长3%至8%。

这一水平今年可能保持稳定，维多利亚州将继续获得最高投资份额，悉尼排名第二，布里斯班排名第三，其次是阿德莱德和堪培拉。

就买家兴趣而言，与去年同期相比，去年第四季度的查询量增长了58.1%。

这一预测得到了澳大利亚代理商的支持，他们经常与中国住宅买家打交道。代理商Black Diamondz的主管Monika Tu表示，2019年已经在九个集团中强势推出了七组潜在的中国买家，他们在周末在悉尼的Pymble 检查了价值1000万美元的房产，其中有六间卧室和风水设计。

“需求仍然存在，但最大的挑战是从中国获取资金或从当地银行获取资金，”她说。“但这对供应商来说有一个很大的优势。因为他们现在经常谈判更长的定居点，他们付出的代价更高，这通常意味着卖家会获得巨大的收益。

“澳大利亚仍然是他们的首选目的地，尽管当地政治正在制造不确定因素，特别是在投资市场。”

悉尼苏富比国际地产的中国专家Lu Lu Pallier也认为，2019年将继续看到与2017年相似的中国购买水平。“影响最大的是中国和澳大利亚的政府政策，而且这些都没有改变，”她说。

“但是我们会看到对计划外市场的影响，因为很多人都会在今年进行结算。将资金从中国取出并限制在这里的限制意味着一个百分比将无法解决，将失去10%的存款，房产将重新上市，价格将进一步下跌。“

维多利亚将再次看到中国资金的最大份额。根据外国投资审查委员会的数据，该州每3美元进入新南威尔士州获得4美元外国房地产投资，昆士兰州获得2美元。

“就生活方式，价格以及外国购买者印花税而言，墨尔本在悉尼保留了明显的优势，其比例为7%，比新南威尔士州相当于1分，”Law说。

“[但]我们认为悉尼今年没有机会失去第二名。悉尼在中国人中更为人所知，他们认为这是一个标志性的澳大利亚城市，有海港，海港大桥，歌剧院和邦迪海滩。墨尔本极少有的景点在中国消费者中获得了同样的认知度。“

布里斯班的中国市场主要是由孩子们在城里学习的家庭推动，并希望将他们安置在他们拥有的房产中。2018年，超过33,000名香港和中国大陆学生在昆士兰学习 - 比2015年的约21,000人增加，比四年增加57%。

预测中国买家将继续关注新公寓，房屋和土地套餐，特别是在郊区，新开发商或第三方可以提供融资。

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