造型出售为什么更多澳大利亚人在缓慢的市场中使用房地产

今年夏天，在拍卖季开始之前，谨慎的供应商一直在转向房地产造型师，以期让他们的房屋在疲软的市场中脱颖而出。

造型师报告需求增长，因为卖家在价格下跌和更严格的银行贷款标准下全力以赴，导致房产出售时间的增加。

在悉尼和布里斯班运营的Furnish&Finish Property Styling 总经理David McLean 表示，该公司已经看到每个价位都使用其服务的客户数量增加。

“我们今年比去年更加忙碌，”麦克莱恩先生说。“由于代理商和供应商需要更长时间才能销售，因此需求肯定会增加。”

根据Domain Group从2018年12月开始的私人协约销售数据，悉尼房屋现在平均上市71天，比一年前多出27天。

墨尔本的房屋平均待售52天，高于一年前的41天。即使在布里斯班，家庭平均需要81天才能卖出，而去年同期为72天。

麦克莱恩先生表示，供应商选择对其房产进行设计，向买家展示如何以特别挑选的装饰居住在这个家中。

根据房屋的大小，一些客户在拍卖活动中花费2万美元甚至更多的品牌服务和家具租赁，而其他客户可能只需3000美元就可以支付，并保留一些自己的家具。

“这真的取决于他们使用多少家具，”麦克莱恩先生说。

他说，一些供应商甚至从金融公司那里获得了为期六个月的短期贷款以支付费用。

在墨尔本，墨尔本房地产造型师 Cheree Scott的主管看到需求上升，因为精明的供应商希望从人群中脱颖而出。

她说，在这13年的工作中，对行业的认识发生了很大的变化。

“当人们问我做了什么，我会说'我是造型师'，人们认为我是理发师，”她说。

但她说，现在卖家明白漂亮的家具可以与买家建立情感联系并提升他们的价格预期。

“当它的风格，[潜在的买家]走进来，看看他们如何能够[那里]生活。如果人们在与情感相关的情况下，他们往往会花更多钱，“她说。

总部位于墨尔本的Bon Habitat 总监Liz Montgomery表示，由于她的电话在1月份一直响个不停，她已提前一周回来工作。

她的大部分时间都被那些同时出售和购买的小型企业所吸引。

“我帮助他们摆脱所有混乱和过剩，”她说。

“他们已经在家中待了30年，并且被它吓到了，他们也非常情绪化，他们需要有人来帮助他们。”

来自布里斯班Grace&Co Property Stying的 Melanie Grace 说，现在业务一直忙于当地卖家使用造型服务 - 通常是第一次。

“大约95%的州际人使用过墨尔本或悉尼的造型师，他们对造型有所了解，”她说。

当地的布里斯班家庭和单位卖家现在想要为他们的房屋设计风格，意识到他们需要让他们脱颖而出。

“在过去的12个月里，很多新造型师都进入了市场。有些人会做出廉价的造型 - 如果2000美元便宜，但他们不会使用高端家具。他们将使用自己的Target或Ikea，“格蕾丝女士说。

她说，除了数百万美元的房屋外，造型通常会占房产价值的1.5%至2%。

“这会让一些人感到震惊，”格蕾丝女士说。“你需要花钱让它看起来很好。”

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