有多少租房者和业主住在你的公寓

在新加坡的公寓和公寓项目中，最多的租户和自住业主在哪里?这很容易回答，因为所有已登记住宅租约的资料可由市区重建局(市建局)免费在线提供*。由于大多数房东登记他们的租约，这是租赁活动的一个很好的指标。

在2018年，约有29,6,000个私人非地产物业(2018年第一季度至第三季度平均值)登记了大约80,600个住宅租约，这意味着每100个物业有27.5个新租约。让我们称之为“租赁比率”，我们可以用它来比较跨项目的租赁范围。

这是比较有用但不完美的衡量标准。例如，如果租约为一年，那么每年将有一个登记(忽略寻找新租户和提前终止的时间)，但如果租约是两年，则每两年登记一次。因此，如果两个相同规模的项目每年登记的租约数量相同，则可能不会有相同比例的公寓租赁。此外，在新项目中，我们可能会在完成后的第一年看到许多租约，但在第二年中，由于最初租用单位，所以租金要少得多。我们还从PropertyGuru的租赁广告中了解到，小型公寓比大型公寓更有可能以较短的租约进行广告宣传。此外，与大型项目相比，少数单位的项目每年的租约波动更大。

为了得出10个最受租赁和自住的项目，我排除了2014年之后完成的项目，因为它们可能尚未完全稳定或全部售出，并且还使用了2015年至2018年的平均年租赁数量来帮助平稳波动。项目层面。排除少于100个单位的项目，以及仅用于租赁的单一所有权的项目。我还排除了为重建提供或出售enbloc的项目。

大多数租用的项目

前十名中的大多数都是最近的项目，尽管Parc Imperial并不是那么新，而且Bencoolen相对较老。在较新的项目中，一些开发商可能租赁未售出的公寓，前10名的平均单位面积很小。相比之下，新加坡租赁的所有单位的平均面积约为1,200平方英尺。

市建局提供有关每个注册租约的资料，包括项目名称，租约月份，月租金，单位面积范围及卧室数目。不幸的是，没有提供每个租约的长度。

转向超过500个单位的项目(表2)CBD中的Sail @ Marina Bay和Icon获得大多数租用的标题，每100个单位有55个租约。位于吉宝湾的吉宝置业的反射和加勒比海都是前10名。前10个项目大多位于中心位置，尽管位于第七位的Lakefront Residences令人惊喜，因为它位于裕廊地区。这些较大的项目往往较旧，租赁较大的单位比租赁比率最高的小型开发项目。

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大多数自住项目

自住项目最多的项目在哪里?该奖项授予26区的Forest Hill Condominium，每年仅有100个租约。紧随其后的是位于23区Bukit Batok地区的Hilltop Grove，共有6个租约。这些比率表明这些项目中租用单位的比例非常低。例如，如果森林山的所有租约都是两年的租期，那么开发租赁的最大百分比将为8%，但实际上由于某些租约较短，可能较少。

除了这些项目，我们可以从这些排名表中得出什么概括。

首先，位于中心的开发项目似乎包含更多租约，因此租赁公寓，而外区的开发公寓包含更少。较高的租赁率在较新的项目中很明显，可能在500个单位以下的项目中。根据经验，较旧的项目可能具有较低的租赁比率并且更加分散，尽管有诸如Valley Park这样的例外非常重要。同样规模较小的项目更有可能拥有更高的租赁比率，但这可能是因为内部区域平均可能包含比外区小的项目。

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