Altus报告最新标记预测BC房屋开工率下降

研究公司Altus Group的一份新报告强调了卑诗省住房建设，特别是大温哥华地区的住房建设将在抵押贷款压力测试，新税收措施和经济放缓的影响下下降的预期。

周一公布的报告估计，不列颠哥伦比亚省的房屋开工率将在2019年降至37,475套，2020年将进一步降至36,925套，而2018年为40,875套，这可能会增加联邦官员改变旨在保护首次购房者免受政策影响的压力太多的债务。“我们对预算的期望是联邦政府将采取行动，”阿尔特斯集团副总裁兼首席经济学家彼得·诺曼说，“毕竟这是一次选举预算。”

然而，这是否放弃或重组抵押贷款压力测试，或其他直接支持，以协助建立更多的出租房屋，仍有待观察。去年提出的抵押贷款压力测试要求买家有能力在他们有资格获得的贷款中处理两个百分点的抵押贷款利率上调。该措施旨在保护首次购房者免于承担太多债务，但在像Metro这样的昂贵市场中，开发社区认为这些规则不公平地将其中的太多人推出了市场。

房地产销售下滑和价格下跌使得该省预计未来三年新建房屋数量将下降30%，尽管诺曼指出建筑将保持相对较高的水平。诺曼表示，“房屋开工率不会下降太多，尽管市场正在进行大量调整。”Altus预测Metro在2019年新房开工中的份额为22,400套，低于2018年的23,404套，然后是2020年的21,900套。

“从历史的角度来看，22,000仍然是一个相当强劲的数字，”诺曼说，并且它将继续受到健康的人口增长水平的推动。在其预测中，Altus预计多伦多房屋开工率将出现类似下降，2019年为38,500，2020年为35,100，而2018年为41,107。然而，诺曼表示，房地产市场也存在“大量疲软”，尤其是住房转售，而不仅仅是在温哥华。

“这真的来自家庭的财务状况，”诺曼说，与高负债和高利率有关。其他人指出，抵押贷款压力测试正在产生预期效果，BC大学学者Tom Davidoff表示。“一个(原因)是阻止人们承担大量抵押贷款债务，”UBC城市经济和房地产中心主任大卫杜夫说，“我认为这是有效的。”然而，由于许多其他措施旨在抑制不列颠哥伦比亚省的需求，再加上中国对其公民可以带出的国家的资金数量施加更多限制，大卫杜夫说，很难判断抵押贷款压力测试特别是削减了多少。房地产价格。

“开始回应价格，”大卫杜夫说。“人们希望在有大奖励时建立，而当奖励变小时，副作用就会减少开始。”在联邦预算中对房地产市场的援助方面，大卫杜夫说，鼓励更多的租房建设，或者向非常昂贵市场的租房者提供税收抵免可能是有用的措施。

大卫杜夫表示，将抵押贷款的摊还期限从25年延长至30年可能是一种帮助首次购房者而不会放松压力测试限制的方法。然而，放松压力测试的要求可能只会使更多的首次购买者相互竞争财产“并且大部分利益将转向更高的销售价格，”大卫杜夫说。

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