加拿大商业租赁中的前五大租户问题

基本租金和额外租金。 

市场推动基本租金率，一个好的租赁经纪人可以为租户提供最佳的可比数据，以协商最佳的基本租金一旦设定了基本租金，通常在意向书阶段，重点应转移到额外的租金。在这里，承租人可以协商机制进入租赁，以确保房东没有收回额外的运营成本，而不是租赁允许的额外运营成本。监控此类收费的一个很好的机制是对年终租户对账的审计权。收到年终对账后，房东提供上一年度实际成本与租户按月估算支付的高级别摘要，租户应有权按以下方式审核此类费用。请求对每个订单项的备份支持。然而，如果租户没有占据建筑物可租赁区域的很大一部分，则可能难以协商审计权。还有一个较小的租户可以做的事情 - 谈谈额外租金可以逐年增加的上限。这将为额外的租金成本提供确定性。即使租户在租约中没有明确的审计权，它仍应在收到年终对账后要求备份。

免费租金和租客改善津贴。

当租户进入太空市场时，确保租赁经纪人确定房东为建筑物中的其他租户提供的租户诱因，以及子市场内可比建筑物中租户的诱导套餐。免费租金和资金用于建造租户的空间是租户节省的真实美元。因此，租户应该对租户的诱导施加与基本租金相同的谈判杠杆

空间测量。

房地产的价格是每平方英尺1美元。因此，建筑物测量和测量标准对于可能正在考虑出售建筑物的房东来说变得极其重要。如果房东选择对建筑物进行认证测量，他们将寻求对房东友好的BOMA(建筑物业主和经理人协会)测量标准，并部署测量顾问来测量建筑物。标准形式的房东租赁通常会说明房东在其选举中可能有测量的空间，并且应相应调整租金。如果通过测量，租户的办公空间从租约的估计中增加，则租户可以确定将颁发认证区域证书并且将增加租金。为了减轻这种情况，

恢复条款。

您已经协商了可用于基本租金的最佳交易，实施了额外的租金监督机制，在测量时限制了租金上涨，并通过谈判获得了最佳租户诱因。你感觉受到了保护，你应该做得好!然而，有一个代价高昂的风险需要考虑，那就是您是否会在租约到期时将空间返还给房东而产生费用。在可能的情况下，将租赁的房屋在到期后通过固定装置和改进措施返还给房东，并提供选项，但没有义务将其拆除并修复此类拆除。如果您计划将租户固定装置和租赁改进安装到您的空间，而您预计在到期时不会随身携带，请确保您的租约声明您可以留下物品。除此以外，

作业条款。

想象一下，您的业务正在蓬勃发展，您已准备好考虑销售，以充分利用您构建的所有价值。一个理想的追求者提出了令你兴奋的条款。追求者想要收购您的整个业务，包括您的租赁权益。这笔交易已经签署，您辛勤工作的财务成果也在您的眼中。但是等一下，您的租约需要房东的同意才能完全自行决定。这可能会延迟您的销售结束并注入一些不确定性。不要让这件事发生在你身上。在没有房东同意的情况下，协商出售您的业务并在此类情况下转让租赁的能力，或者如果房东坚持同意，则确保如果受让人提供与贵公司相同的财务契约，则必须提供该租赁。

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