房地产经纪人加入Southside前哨

在Grove和Libbie开设第二个办公室几个月后，他们现在与Gelati Celesti共享一栋建筑物，住宅房地产经纪公司Shaheen，Ruth，Martin和Fonville正准备在该河以南的第三个地点开设一家前银行分行在冰淇淋制造商的Southside商店的全景。

SRMF负责人Scott Shaheen表示，本周经纪公司在位于Stony Point购物中心的McDonald's和Hive Salon Studios之间的9004 W. Huguenot Road与前BB&T分公司签订了为期10年的租约。

该空间由Divaris房地产经纪人Read Goode和代表房东的Cheryle Toy列出，在城市房产记录中列为与伊利诺斯州Next Realty相关联的LLC。

此次租赁是在最近将购物中心出售给总部位于南卡罗来纳州的Ziff Properties之后进行的，该公司上个月为主要零售地带支付了1040万美元。此次出售不包括银行分行大楼或其他三个与胡格诺派路相邻的外包。

新办公室增加了这家拥有2年历史的经纪公司West End位于5808 Grove Ave.它的总部位于Henneo西部的Tuckahoe购物中心对面的N. Ridge路420号。Shaheen说，他们打算在今年夏天开放的新办公室实现了他和合作伙伴Scott Ruth，John Martin和Mahood Fonville在2017年与Long&Foster切断关系以推出SRMF时的目标。

公司的总体规划

“这真的完成了我们有三角形的总体规划，所以我们有一个市政办公室，一个西区办公室和一个Bon Air办公室，”Shaheen说。他说，向南扩张之后，经纪人在河的南边，在詹姆斯的Tarrington卖房子，最近收购了Beran集团，这是一家以前隶属于Long&Foster中洛锡安办事处的销售团队。

Shaheen通过Beran集团表示，SRMF现在代表DR Horton，这家总部位于德克萨斯州的房屋建筑商去年进入了当地市场。

“我们有机会成为詹姆斯的南部。我们决定想进入Bon Air，“他说。

SRMF最近的另一个成员是Cindy Jez，她同样来自Long&Foster，在那里她担任了10年的区域副总裁。Shaheen说Jez一个月前加入了SRMF，提高了经纪人的代理人数，现在是104。

虽然Shaheen表示，其中许多经纪人来自其他经纪公司，但他承认大约一半来自Long&Foster，同样一直在扩大其当地足迹，去年在Church Hill开设了一个前哨站。

SRMF的Stony Point建筑总面积达3,000平方英尺，Shaheen表示将以与Grove Avenue空间类似的方式进行毁坏和改造。他说Dallan Construction和510 Architects再次签约进行改造，其中包括将前银行的直通车改造成露台。

该经纪公司聘请了Long&Foster的Melanie Banton作为SRMF办公室的三位营销媒体经理之一管理该地点。Shaheen表示，代理商不会被分配到特定的办公室，并且可以从三个位置中的任何一个方便的列表和客户端工作。

截至周三，SRMF有98个活跃的房源，不计算它在Tarrington和Tuckahoe Creek的销售情况，Tuckahoe Creek是比尔古德温的Riverstone集团在Goochland的47个住宅区。Shaheen表示，SRMF有129个待处理的房源。

Shaheen说，在过去的12个月里，该经纪公司已经关闭了837套房屋，总销售额高达3.02亿美元。

SRMF在两年内的增长引起了Shaheen所说的其他房地产品牌的关注。他说，有一个这样的报价来自Engel&Volkers，这家总部位于德国的品牌最近失去了当地的附属公司，当时弗吉尼亚的Select Properties重新回到了之前的旗帜。

“我们被Engel&Volkers称为它可以使用，我们礼貌地拒绝了它们，”Shaheen说。“在游戏的这个阶段对我们来说没有意义。我们根本不想成为一个特许经营权。“

Shaheen表示，自推出以来的两年内对SRMF的回应表明，当地市场已经从特许经营转移。

他说：“我认为特许经营权并不会带来他们过去带来的巨大利益。”“在里士满房地产经纪人协会和当今为代理商提供的技术之间，拥有特许经营权的好处，我看不出它曾经如此伟大。”

尽管Engel&Volkers退出，但其他民族品牌近年来已进入里士满市场，其中包括位于密苏里州的Union Real Estate，其当地特许经营权去年秋天在汉诺威增设了第二家办事处。三年前，总部位于Midlothian的Napier房地产经纪人ERA收购了总部位于加利福尼亚州ZipRealty的当地业务，而位于Hampton Roads的Liz Moore&Associates扩大了其在当地的业务。

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