多伦多，2019年3月27日(GLOBE NEWSWIRE) - 多伦多市房地产委员会将在今天的会议上讨论一项提议再次提高市政土地转让税(MLTT)的议案董事会(TREB)警告说，该策略存在风险，可能对已经受到挑战的购房者产生意想不到的后果。TREB在今天会议之前发送给托里市长和所有市议员的详细信函中表达了他们的担忧
“TREB的会员房地产经纪人®了解我们城市面临的住房挑战，我们赞扬托里市长和市议会努力解决这些问题，特别是”立即住房“计划，该计划的重点是增加住房供应。TREB强烈认为，当前的住房挑战主要是住房供应不足的结果，我们鼓励市议会将重点放在这个问题的这一方面，“TREB总裁Garry Bhaura说。“我们敦促市议会对提高城市土地转让税的建议保持谨慎，以提高城市住房补贴计划的资金。”
TREB正在回应一项议案，将在今天的市议会会议上进行审议，该会议要求市政府工作人员报告计划增加高价房产的MLTT，作为资助纽约市住房补贴计划的一种选择。
“MLTT受到市场波动的影响，这使得它成为一种不可预测的收入来源，不适合资助住房补贴计划等社会服务。市政厅仍在处理2018年的MLTT缺口，预计2018年的缺口将近1亿美元。多年来，市政府工作人员一直建议市议会减少对MLTT的依赖，而不是更多，“TREB首席执行官John DiMichele说。
TREB给市议会的信指出，虽然近年来价格在300万美元以上的房屋销售一直在增加，但依靠这种趋势无限期地继续下去是不现实的。这些销售似乎在2017年4月达到顶峰，并且自那时起大幅下降，2018年比2017年下降了32%，这一趋势在2019年的前两个月持续。
“重要的是要指出，就在两年前，市议会将所有购房者的LTT提高了0.5个百分点，并为价格超过200万美元的房屋增加了0.5%的额外上限费率。持续增加的MLTT是纽约市不可持续和风险较高的财政战略，“TREB的首席通讯和政府事务官Von Palmer说。
虽然目前的建议主要集中在价格较高的房产上，但TREB也警告该建议对低价房产的潜在影响。
“房地产市场是一个连续体。影响某些价格点的政策可以通过影响购房者的上行决策而产生涓滴效应，从而防止低价房产的供应被其他购房者释放，“TREB董事Jason Mercer说道。市场分析。
轶事和统计证据表明，MLTT对流动性有直接影响。TREB的成员经常举出许多选择不搬家的业主的例子，部分原因是MLTT的高成本。在另外两项研究中，CD Howe研究所发现MLTT直接影响了移动性，从而每年减少16%的房屋销售量。也就是说，如果没有MLTT，预计每年可供购买的房屋将增加16%。