今年学生住房销售额预计

全年学生住房销售额已达到12亿美元，这意味着今年学生住房销售额有望达到80亿至100亿美元之间。自2015年以来，学生住房投资销售一直在稳步增长，创造了一个新的行业常态，可能会跟上2019年的步伐。

“到3月中旬，RCA报告了2019年12亿美元的学生住房投资销售额，但这还不到整个季度，报告商业房地产销售总是有滞后的，所以第一季度的总数肯定会高于“皮尔斯教育地产公司总裁兼首席执行官Frederick W. Pierce告诉GlobeSt.com。“由于第一季度历史上占年度销量的22%，因此到目前为止，销售额支持了2019年”新行业规范“的延续，即自2015年以来每年黯然失色的60亿美元以上的学生住房投资销售额。关于投资组合交易的数量，投资销售额可能再次达到80亿至100亿美元。“

根据RCA的数据，在销售量增加的同时，上限率也下降了5%，去年年底平均下降了5.8%。“这个时间框架通常反映了商业房地产周期估值的顶部，总的来说，加上普遍上升的利率环境，”皮尔斯说。“因此，尽管过去三年的上限压缩幅度较小，但仍然反映了非常强劲的估值，并且与此期间多户估值所发生的情况并不矛盾。”

正如皮尔斯指出的那样，投资组合的销售数量将对今年的销量产生影响。私人和机构资本对学生住房产品有胃口，特别是在规模上。“在过去的六个月里，这个空间中最有趣的交易无疑是Greystar对EdR的私有化，”他说。“这证明了私人购买者和机构资本在确定和处理规模时应对机遇的灵活性和胃口。它还表明，针对季度收益的公共资本市场持续按市价计价有时会严重低估上市公司的价值。“

然而，在过去六个月中，学生住房组合销售额有所下降。根据皮尔斯的说法，考虑到这款产品的高价，这个特别奇怪。“这可能反映了高度追捧的同质投资组合的日益稀缺，以及学生住房中的几个大型商人建设者选择重新注资并持有，而不是处置他们新建成的房产，”他说。“话虽如此，考虑到投资组合销售带来的价值溢价，我确实预计这一趋势将持续到投资组合的未来，这代表了学生住房领域年度投资销售额的一个有意义的百分比。”

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