全球房地产需求的驱动力是什么

他的公司负责管理Renaissance全球房地产基金，专注于个别市场的供需基本面，并确定哪些地方存在有吸引力的错误定价和估值。

在1月18日的采访中，Cheigh打破了四个主要市场的机会。

美国Cheigh表示，投资者应关注美国的三个行业：数据中心，工业和住宅。他说，数据中心和工业受益于世俗技术趋势。随着电子商务的不断发展，产品需要通过仓库，创造对工业房地产的需求。

“就数据中心而言，随着数据流量的不断增加，无论是公司迁移到云端还是我们所有人上传更多照片或观看更多YouTube，所有这些都转化为非常强劲的需求增长 - 以及因此，租金增长，“他说。Cheigh说，公寓租赁空间也提供了机会。在美国房地产泡沫破裂十多年后，房地产建筑商继续保持谨慎态度。

“所以我们看到的是，由于我们没有建造足够的新住房，美国已经陷入困境，”他说。“这对出租公寓的业主和经营者来说意味着他们有定价权 - 他们能够增加租金。因此，我们在城市公寓租赁空间内看到了非常好的机会。“

日本Cheigh表示，尽管国际货币基金组织(IMF)预测今年仅增长0.9%，但日本的房地产市场基本面仍然强劲。Cheigh表示，东京写字楼市场的空置率在过去五年中有所下降，目前处于十年来的最低点。“由于新增供应和新租户很少寻找空间，办公室租金增长约5%至6%，”他说。

Cheigh表示，低空置率和健康需求使得东京写字楼成为一个良好的投资机会 - 特别是日本开发商和日本房地产投资信托基金的公司股票。

澳大利亚Cheigh还表示，办公室和仓库部门的基本面良好。他表示，悉尼写字楼市场“新增供应量不足”，办公楼变成了住宅和其他类型的单位。因此，过去几年的租金增长率达到两位数。“虽然这已经从两位数减速到中位数，但悉尼写字楼市场仍然是一个表现良好的市场，”他说。

与此同时，电子商务的增长加强了澳大利亚的仓储部门。他说，亚马逊在过去的一年半里才开始在澳大利亚开展业务。“随着亚马逊的出现以及我们对澳大利亚电子商务增长速度将加速的预期，我们预计，我们在全球范围内看到的非常强劲的仓库租金增长现象也将在澳大利亚发生。”

英国随着国际货币基金组织估计今年国内生产总值增长1.5%不温不火，英国脱欧即将到来，投资者可能会预期经济因素会对英国所有行业产生负面影响。虽然这可能适用于写字楼和住宅市场，但Cheigh表示学生住房预计看到强劲的需求。与欧元或亚洲货币相比，由于英镑贬值，市场将受益。

“对于欧盟学生，以及亚洲学生来说，在英国大学里学习更具吸引力，”他说。随着全球学生的涌入，英国的学生住房市场将会增长，并“代表着非常好的投资机会”。

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