悉尼房屋拍卖清盘率上升但买家仍持谨慎态度

由于悉尼报告的拍卖清盘率超过60%，周末家庭在开放式检查中获得了500万美元以上的房屋。从向Domain Group报告的348个结果中，61.3%的清除率显着提高，但拍卖量相对较小。

随着本周报告的结果越来越多，清关率可能会下调。在2018年最后一个季度的大部分时间里，周末清除率为40%，甚至30%。现在处理未来市场趋势还为时过早。很大程度上取决于想要出售但不需要的潜在卖家是否继续保持紧张并减少新上市的供应。一些代理商和经济学家表示，2016年和2017年的库存水平下降了40%。

但本周末一些高端拍卖会的买家人数也有所下降。菲利普斯潘泽尔唐纳利导演亚历山大菲利普斯表示，在一个家庭注册竞标后，Waverley 10 Seaview Street的度假式现代住宅以430万美元的底价售出。“我们前一天一直与他们谈判，”他说。“我们告诉他们，储备金是430万美元，他们不会谈判，所以我们以430万美元的价格开始拍卖，并将其出售给他们。”

这栋四卧室度假屋面积为453平方米，设有热带花园和电梯，享有一流的景致。菲利普斯表示，他的代理机构本周末平均有9.3个买家团体参加了102个开放式检查，这些物业的价格从50万美元到价值800万美元的房屋。

“人们都很谨慎，目前市场仍然非常不稳定，”他说。“没有人像往常一样追逐我们。”报价结果的报告不足和报告迟报通常会降低最终的拍卖清算率。周六，668家酒店被预定在锤子下出售。其中约84个已从拍卖中退出，代理商仍在报告236个预订拍卖的结果。

莫斯曼专业机构Simeon Manners表示，一些买家非常挑剔。主任Mark Manners开始接受六家物业的检查，价格在500万至900万美元之间。他们吸引了8到15个团体。“在这个级别上有一些超过500万美元的好买家，”他说。

“肯定有人在寻找，我认为市场只是等待一两个销售进行交易，这有望为其他市场提供更多信心。”他说，高端市场稳定，尤其是莫斯曼周边，但买家的紧迫性较低。“如果你有一个有着良好视野的A级房产，它会勾选方框，人们就会购买它，”他说。“如果它被妥协或者它不适合它们，那么它们就会等待。”一个高档的莫斯曼住宅位于40 Euryalus Street，价格指导为800万至850万美元，周六吸引了8个家庭到其开放日。

具有发展潜力的区块也是需求的。在罗斯维尔，一个破旧的砖房，在1226平方米的街区设有一个网球场，没有保护限制，吸引了很多人的兴趣，100多个团体正在检查该物业。Raine&Horne HM集团以938万美元的价格出售了9 Park Avenue的已故庄园- 比其指南高出728,000美元。

在这一年的这个时候，开放式房屋通常会吸引大量的房产投资者，但其中很大一部分是刚进入市场的新买家。他们希望在安排融资之前做一些研究并准备竞标。即便如此，家庭压力，例如不断增长的家庭，也意味着大多数寻找新的主要居住地的家庭都没有时间进入市场。相反，他们必须移动时移动。

内蒙古中西部剂乔纳森·福特，物业卖家，买家说不同价位分别盯上机会以折扣价购买。他说：“价格下跌已有12个月的好时间，买家们认为可能是时候回到市场并开始行动了。”

人们不会推迟他们的计划，如果他们在他们目前的小财产的接缝破裂。他们将寻找更大房产的机会。“东郊的小街区的优质公寓在周末表现良好。McGrath-Coogee有6名注册竞标者，其中5名是活跃的，他们是位于贝尔维尤山奥沙利文路9/101号的艺术装饰单位。该物业以1,225,000美元的价格出售，远低于115万美元的储备。该机构还在Coogee的1/98 Mount Street出售了一套两居​​室花园单元，售价为1,237,500美元，比储备金高出137,000美元。

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