2019年的房地产市场大崩溃几乎是在我们身上吗

我看到一两个投机头条新闻最近探讨房地产市场崩溃的可能性，可能高达50%，他们尖叫。好吧，那会很好，不是吗?如果我们现在看到房屋成本降低了一半，我会对我的投资策略做出一些重大改变。我会投入财产和房地产支持的投资，因为价格和可负担性之间的巨大脱节将得到修复。再一次，房产将是负担得起的，我认为这将为下一个房地产牛市播下种子。

二十年的房地产公牛

我记得最近一次价格下跌如此之低，房地产投资似乎是一个不费吹灰之力。这是在大约21或22年前，它铭刻在我的记忆中，因为我自己在以下牛市中做得很好。我的一些朋友最近卖掉了他们当时买的房产。我做了一个快速的fag-packet计算并计算出他们卖出的价格大约是他们应该做的两倍，如果他们的房子的价值仅仅跟上过去夫妇的通货膨胀几十年。

我认为我的粗略数据有助于说明房地产市场的某些东西是不合时宜的。而且，哦，我们有多少人愿意价格暴跌。价格已经如此之高，以至于整整一代几乎都被锁在了负担得起的房产之外。

然而，到2018年，有迹象表明房地产市场可能会出现顶峰。至少它似乎暂停了它的迅速崛起。2019年终于成为我们看到价格以有意义的方式下跌的一年吗?也许。一个似乎拖延买家和卖家信心的事情是长期的英国退欧传奇。当然，我们仍然必须通过3月29日的官方欧盟离开日期，以及任何延长期限。然后，在此之后，我们需要适应新的英国退欧后环境。我认为整个英国退欧的东西有可能抑制2019年剩余时间房地产市场的热情。

两种可负担性恢复方式

在我看来，重叠可负担性问题，并不会花费太多时间来推动市场滑坡。英国脱欧后欧洲经济衰退怎么样?或者利率上升使抵押贷款的服务费用更高?考虑到低利率这么久以来，它可能会感觉像是幻想。但看看英国目前正在放弃的经济指标：大规模就业，工资增长快于通货膨胀，以及1月创纪录的最大预算盈余。事实上，英国交易状况良好，情况可能继续好转，这可能推高通胀。通货膨胀的传统阻尼器是更高的利率。

然而，随着工资的上升，或许我们会看到房地产市场出现更多停滞，让负担能力赶上，而不是房价大幅下跌。无论哪种方式，我认为买入租赁投资主张没有吸引力，直到房产再次负担得起。然而，投资股票市场的机会很大，英国脱欧的不确定性可能有助于这种情况。一般而言，股息收益率高于多年来的收益率，因此这是我要投入的一个市场。

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