卡尔加里的住房市场出现了改善迹象

卡尔加里的住房市场可能正在转变。这是加拿大抵押贷款和住房公司最近报告中的一个关键点。联邦机构公布了2019年第一季度的季度住房市场评估。虽然卡尔加里市场的总体评估指出了中度脆弱性，但它也显示出拖累市场的关键指标 - 过度建设 - 看起来正在下降。

CMHC高级市场分析师James Cuddy表示，“过度建设已经开始有所回升”。去年秋季发布的上一次全国性报告评估了15个大都市区，显示该市的过度建设仍然是一个重要因素，对市场产生了负面影响。这一次，过度建设的风险被认为是温和的。

“这里有两个关键指标可以推动这一点，”Cuddy说。“一个是公寓市场的库存，这个市场仍处于高位。”事实上，去年年底人均地区的库存总量高于自21世纪初以来的任何一点。当然，这种情况是市场从价格角度下滑的主要原因 - 供应过多。然而，从积极的方面来看，租金空置率从2017年10月的6.3%下降到2018年同月的3.9%。

Cuddy指出，“自去年以来，我们看到去年是我们在租金率方面出现正价格上涨的第一年”。这对房地产市场来说是个好兆头。“最终在卡尔加里，它将达到租房者在租金成本和购买成本之间作出权衡决定的程度，”Cuddy说。

“随着租金上涨，住房市场价格下跌，因此最终的权衡将发生变化。”尽管如此，其他一些因素仍然至关重要。“这很大程度上取决于经济中的情况，”他说。“无论个人是想购买还是租赁，都归结为他们的个人财务状况，在进入房屋所有权之前满足(抵押贷款)的要求和资格规定。”

高失业率和低迷的工资增长是市场恢复力量的最大阻力。然而，最新数据显示其他潜在问题 - 价格加速，过热和高估 - 并不是卡尔加里市场的担忧。相比之下，这些仍然是多伦多和温哥华的主要问题，这些问题足以使加拿大市场的整体评估变得脆弱，报告发现。

但在大多数其他主要城市，包括卡尔加里，这些都不是挑战。Cuddy说，卡尔加里仍然是独一无二的 - 除了可能在埃德蒙顿，只有更少 - 因为经济困境仍然沉重。Cuddy说，简单地说，市场转向积极 - 至少从卖家的定价角度来看 - 城市的经济命运必须改变。“只要失业率仍然相对较高且个人可支配收入仍然缺乏增长，个人仍将感受到财务压力，阻止他们进入房屋所有权。”

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