1月份美国房屋销售下跌1.2％

华盛顿(美联社) - 1月份美国房屋销售下降1.2%至三年多以来的最低水平，因为持续的负担能力问题令房地产市场感到寒意。

全美房地产经纪人协会周四表示，现房销售下降1.2%，经季节性调整后的上月率为494万，这是自2015年11月以来的最低销售率。在过去12个月中，销售额下降了8.5%。随着多年的价格攀升和库存紧张使得所有权成本过高，未来购房者的价格会越来越高。稳固的就业市场对促进销售几乎没有作用，年销售额下降幅度最大的是价格低于25万美元的房屋。

“1月份的销售疲软可能是由于股市波动的影响持续到2018年末消费者信心下降，”抵押贷款银行家协会行业调查和预测副总裁Joel Kan表示。“1月份的大部分跌幅都是在较低的价格层面，这也是库存最紧张的地方。”房屋在市场上待的时间更长，导致库存增加。物业在一般市场停留49天，高于一年前的42天。待售房屋数量从一年前的152万套增加到159万套，但与历史平均水平相比，库存仍然紧张。

不过，由于今年平均抵押贷款利率下降且价格增长放缓，买家可能会感到有所缓解。根据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，本周30年期固定利率抵押贷款的平均利息本周为4.35%，低于去年平均高达约5%的利率。

1月份的中位数销售价格为247,500美元，比去年略微增长2.8%。在几年来工资增长黯然失色之后，本报告中的房价现在增长速度低于平均每小时收益。

海军联邦信贷联盟(Federal Credit Union)企业经济学家罗伯特弗里克(Robert Frick)表示，虽然现有的房屋销售数据并不好，但仍有一些绿色照片开辟了春季加速销售的可能性。“价格增长继续放缓，加上家庭收入增加，使更多人能够负担得起房屋。”按月计算，中西部，南部和西部的房屋销售下降。东北地区的销售额增加。

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