加州房屋销售在2019年初触及10年低点

根据加利福尼亚房地产经纪人协会的一份新报告，由于经济和市场的不确定性导致房屋销售达到自2008年4月以来的最低水平，加利福尼亚州的住房需求在2019年1月连续第九个月保持低迷。

现有的单一托管销售根据CAR收集的信息，1月份加利福尼亚州的家庭独立式住宅经季节性调整后的年化率为357,730套。全州年度销售数字表示如果销售额保持1月份的全年销售量，那么2019年期间售出的房屋总数将是多少。它会根据通常影响房屋销售的季节性因素进行调整。

1月份的销售数据较12月修正后的372,260水平下降3.9%，较2018年1月的房屋销售下降12.6%409,520。1月份连续第9个月出现下滑，连续第6个月销量低于40万，跌至2008年4月以来的最低水平。

“加州继续走向更加平衡的市场，因为我们看到买家拥有更大的谈判能力和卖家中非共和国总统贾里德·马丁表示，随着库存的增加，他们将出售房屋作出让步。“虽然利率已降至10个月以来的最低点，但潜在买家正在等待进一步的价格调整时暂停其住房拥有计划。”

1月份全州房屋中位数价格下跌至538,690美元。1月份全州中位数价格从12月份的557,600美元下跌3.4%，比2018年1月修正后的527,780美元上涨2.1%。

“虽然我们预计联邦政府在1月份的大部分时间内会因为贷款审批和收入延迟而暂停关闭CAR的高级副总裁兼首席经济学家Leslie Appleton-Young表示，对1月份房屋销售的影响微乎其微。“销售额的下降更多地反映了需求方面的问题，并且在所有价格类别和地区都很广泛。此外，过去几个月的库存增长并没有带来更多销售额。”

CAR的其他关键点

在全区域，非季节性调整的基础上，洛杉矶地铁区，中央海岸，中央山谷和内陆帝国地区的销售额同比下降了两位数，而旧金山湾区的房屋销售下降比一年前增加5.8%。

中兴通讯报告的51个县中有40个国家1月销售额下降，平均销售额同比下降近19%。28个县每年下降两位数，10个县的销售额比一年前有所增加。

在经历了12月份超过八年来最差的年销售额下降17.5%之后，旧金山湾区的销售额在1月份以较为温和的下降5.8%反弹。九个湾区县中有六个县的房屋销售量较一年前有所下降，三个县的房屋销售量下降了10%以上。

洛杉矶地区的销售额同比下降15.1%，洛杉矶县的房屋销售下降14.2%，奥兰治县的房屋销售下降13.2%。内陆帝国的房屋销售较一年前下降16.1%，因为Riverside和San Bernardino县的销售额分别下降了13.9%和19.2%。所有地区的房价中位数继续上涨，但速度较慢。与去年同期相比，湾区中位数价格比2018年1月上涨了4.5%。马林，旧金山，圣马特奥和圣克拉拉县的房价继续保持在100万美元以上，但马林县的年均房价为12.8%。价格下降。

南加州的价格增长仍然温和，六个县中有五个县的中位数价格高于上一年。只有文图拉县经历了同比价格下滑。在连续三年下降后，全州活跃上市连续第10个月上升，比上一年增长27%。所有主要地区的活跃房源都有所增加，湾区的增幅最高，为57%，其次是南加州(29.7%)，中央山谷(19.5%)和中部海岸(14.5%)。

未售出库存指数(UII)是库存与销售的比率，从2018年1月的3.6个月增加到2019年1月的4.6个月。该指数衡量出售供应所需的月数以当前销售率计算的市场上的房屋数量。UII从一年前开始的跳跃可归因于两位数的销售下滑和活跃上市的急剧增加。

出售加州单户住宅所用的中位数天数从2018年1月的27天增加到2019年1月的37天。CAR的全州销售价格与价格比率*从2018年1月的98.7%下降到2019年1月的97.3%。全州现有的单户住宅平均每平方英尺价格**从2018年1月的257美元微升至2019年1月的264美元。根据房地美(Freddie Mac)的数据，1月份30年期固定抵押贷款利率平均为4.46%，高于2018年1月的4.03%。5年期可调整的抵押贷款利率也从1月份的3.47增加到1月份的平均3.91%。

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