罗马尼亚的房地产开发商今年将提供130亿欧元的项目

“去年在罗马尼亚，当地房地产市场的积极发展为新的零售，办公和工业竣工带来了1,425,000平方米的GLA。这些物业的市场价值估计超过13亿欧元，年增长率为21%，“GVA Worldwide附属顾问Activ Property Services估值部负责人Cristian Negrea表示。

新办公楼占总价值13亿欧元的约38%，其次是工业新库存(36%)和零售交付(购物中心，零售公园，大型单位) - 占26%。根据Cushman&Wakefield Echinox研究主管Cristi Moga的说法，2019年，商业房地产项目的交付价值在12亿至14亿欧元之间。

办公空间去年在全国范围内交付了超过255,000平方米GLA的新办事处，其中顶级位置为布加勒斯特(150,000平方米GLA)和蒂米什瓦拉(53,000平方米GLA)。

主要交付项目包括Orhideea Towers，Globalworth Campus(2号楼)和布加勒斯特6号校区的第一阶段，Coresi Brasov，Bega商业园蒂米什瓦拉，Isho Timisoara和Cluj-Napoca联合商业中心的新建筑。办公室交付的总价值估计为5.04亿欧元，平均租金在11-15欧元/平方米/月之间变化，平均收益率为7.5-8.5%。

今年，预计将交付累计GLA为300,000平方米的办公楼项目。交付方面最活跃的开发商将是Portland Trust(世博商业园和俄勒冈州公园63,000平方米)，Vastint(商业花园和Timpuri Noi广场62,000平方米)，Globalworth(雷诺商业连接42,000平方米)和River Development( 38,000平方米的The Light和Sema办公室)。

工业部门创下2018年最佳年份，全国超过900,000平方米的GLA交付，比2017年增长63%。布加勒斯特是最活跃的市场，完成了360,000平方米，其次是蒂米什瓦拉(103,000平方米)，Pitesti(68,000平方米) )和克卢日纳波卡(61,400平方米)。

这些新工业建筑的市场价值估计超过4.71亿欧元，其中43%来自布加勒斯特地区的完工。新的A级建筑平均租金为每平方米3.5-4欧元，平均收益率为8.5-9%。今年，开发商正计划建造新的仓库，GLA约为600,000平方米。最活跃的投资者将是CTP(最近达到100万平方米面积的公司)和近年来市场领导者WDP，其次是VGP，P3，Global Vision或Transilvania Constructii等开发商。

零售市场去年GLA零售店面积达到270,000平方米，其中包括新购物中心，面积为43,400平方米的GLA，新的零售园区为107,500平方米的GLA，大型零售仓库的面积为119,000平方米的GLA。去年的主要变化是零售园区开发速度大幅增长，新增库存量与2017年相比增长了三倍多。

零售物业的价值估计为3.4亿欧元，比2017年增长4%。2019年将交付约20万平方米的零售空间，其中一部分是罗马斗兽场和Veranda Mall项目的延伸，累计面积为25,000平方米。新的零售空间今年将在锡比乌交付，NEPI Rockcastle将在那里完成Festival项目和购物城Sibiu的延伸，以及Timişoara，Iulius Group和Atterbury将在那里提供Iulius Mall项目的延伸。

2015年至2018年间，当地零售市场增长了近40%，而占主导地位的购物中心的入住率几乎达到了100%。“就发展而言，我们将见证现有购物中心的一系列整合/扩展，以适应新的零售需求和趋势。开发商密切关注尚未拥有现代购物中心或零售库存供应不足的二级和三级城市。我们还期望越来越多的办公或住宅项目能够容纳慷慨的零售地点，目的是提供更多设施，并围绕这些项目的占用者创建一个社区，“Cushman&Wakefield Echinox零售代理商合伙人Bogdan Marcu表示。

专家预计2019年与罗马尼亚商业房地产市场相比，至少在发展领域和项目价值方面与去年相似。如果今年罗马尼亚经济将以适当的速度增长，预计房地产市场将继续增长。但在危机情景中，第一个下降的是住宅市场，其次是商业，办公，零售和工业部门。

　　免责声明：本文由用户上传，与本网站立场无关。财经信息仅供读者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。 如有侵权请联系删除！