中国以201亿美元的价格获得亚太地区房地产市场

根据市场数据提供商Real Capital Analytics(RCA)的一份报告，中国在2018年创造了所有亚太市场的收入产业销售额，连续第二年位居榜首。

2018年中国大陆的创收财产销售额为312亿美元，比2017年的362亿美元下降了14%，但仍高于日本和澳大利亚的8.3%，达到288亿美元。尽管经济放缓，中国仍然名列前茅亚洲最大收入房地产市场的下滑正在加速，与2017年相比，2018年的销量下降幅度比上一年的下降快57%，部分原因是贷款环境趋紧。

中国自2018年以来创下自1990年以来的最低GDP增长率，以及自2014年以来最低的知识产权投资量。尽管相对不景气，但中国投资者是非洲大陆最大的创收财产买家，与万科一样，厚朴投资，中国银行，Hillhouse Capital和SMG Eastern，都是全球物流地产私有化的财团，成为前五大买家。

香港公司或个人，包括David Chan Ping-chi，Ma Ah Mok和Lo Man-tuen，他们都是皇后大道中心的买家，占亚太地区下一个第六至第十大买家，这在很大程度上要归功于购买办公楼的5.2美元，该办公楼于2018年初关闭。去年与2017年形成鲜明对比，当时该地区前五大买家中只有两位是中国人。

此外，RCA的数据显示投资者仍然看好内地，许多投资者将资金转移到开发项目上。根据RCA，今年未完成的中国大陆项目购买量达到了6244亿美元，同比增长5% - 超过其最接近的竞争对手香港的26倍。然而，今年中国管道的增长与2017年相比相形见绌，当时正在开发的场地交易价值上涨42%，达到5,960亿美元。

“来自亚太地区以外市场的国际房地产投资者，尤其是美国，加拿大和英国企业，在下半年中国经济放缓的情况下不受干扰，推动2018年跨境资本流入该地区，去年增加17%，达到270亿美元RCA亚太区分析高级总监Petra Blazkova表示，自2008年以来，这是自2008年以来的最高水平。

澳大利亚将日本推向前五大市场虽然中国仍然是王者，但其他地方的排名也发生了很大变化。澳大利亚排名第二，其次是日本，香港和韩国，排名第五。去年，日本排名第二，其次是日本，澳大利亚，香港和新加坡。

交易量的变化是由于日本项目的推出(亚太地区最大的项目)和韩国的迅速崛起所导致的，其中227亿美元仅比3.18亿香港2018年第四名的数量少3.1亿美元。

这是东京自2008年金融危机以来最慢的一年，因为该国上市的房地产投资信托基金(REITs)在接近创纪录的价格下放缓购买，这一因素也抑制了外国投资者的兴趣，外国投资者只完成了四笔交易。城市在今年最后一个季度 - 自2009年以来的最低交易数量。至少自2017年以来，该市一直在努力争取高价资产，当时投资者开始逃离东京，前往横滨和大阪等地区城市寻求更高的收益率。

澳大利亚今年保持稳定，在日本暴跌之前略有下滑。经过两年的交易量下降，澳大利亚投资房地产市场终于开始变得光明，受到缺乏可投资股票的阻碍。根据澳大利亚M&G管理公司的一份报告，悉尼和墨尔本的收益率低于其办公，零售和物流的10年平均值。

韩国的创收产业市场在2018年增长了43%，这使其在新加坡的排名中位居第五，成熟投资物业的交易去年下降了15%，达到76亿美元。韩国市场的增长是由首尔推动的，首尔增长了58%，达到170亿，仅比东京的数量少了347，东京是香港第二大城市。

第四季度疲软导致焦虑的新年RCA表示，总体而言，亚洲市场前三季度表现好于上一季度，因为投资者担心市场波动和全球经济增长放缓。“虽然房地产投资今年开始强劲，但下半年活动减速，投资者担心金融市场波动和经济前景疲软。但投资者也在寻求目前的经济恐慌，因为市场的长期结构性变化和工业市场受益，“布拉兹科娃说。

日本(62%)，香港(56%)和中国(25%)的第四季度同比下降幅度最大，自2017年以来宣布的信贷紧缩措施在下半年开始认真执行去年。

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