Vail Valley房地产买家是一个地理上多元化的群体

EAGLE COUNTY - 任何房地产市场都有变化。鹰县的变化不大，是买家来自哪里。Land Title Guarantee Co.通过向Eagle County Clerk&Recorder办公室提交的销售数据跟踪Eagle County市场。该数据包括买家所在的位置。

自2013年以来，有超过一半的买家来自鹰县。Front Range买家约占15%。25%至30%的买家来自美国科罗拉多州以外的地区。国际买家占总数的1%或2%。一些长期的本地房地产经纪人想知道国际销售数字是否准确。

Ron Byrne and Associates的Ron Byrne是他的客户中的一些来自其他国家的人。拜恩表示，国际买家往往受制于房地产购买的联邦规定。这促使一些买家通过这个国家的律师工作。其他人则创建美国有限责任公司。Byrne表示，一些买家将这些方法用于合法目的，而其他买家则将其用于隐私。无论什么原因，当记录通过该县时，买家被归类为美国。

TIV Stockton是LIV Sotheby在Vail Valley的国际地产公司，也有许多国际客户。斯托克顿说，他最好的猜测是，实际的国际买家数量大约是统计数据中的两倍。伯恩说，他相信斯托克顿的猜测可能是准确的。虽然这些购买者倾向于购买昂贵的房屋，这对销售量产生了重大影响，但这些购房者的数量仍然相当小。但美国州外的买家数量很多。在2018年的韦尔谷，德克萨斯州代表了这些买家中最大的一批，其次是佛罗里达州，加利福尼亚州和伊利诺伊州。

但达沃斯集团Vail的Andy Forstl表示，他正在看到来自美国各地的买家Forstl表示，Front Range市场现在特别活跃，特别是房屋售价在100万美元以下。“有很多人搬迁，”Forstl说。Slifer Smith&Frampton Real Estate的管理经纪人John Pfeiffer表示，该县的买家组合令人印象深刻，特别是与其度假区相比。

“我们的市场实际上是混合市场，我们很高兴看到这一点，”Pfeiffer说道。“这有助于我们维持一个更健康的市场。”Pfeiffer表示，鹰县，特别是在鹰河一侧，地理位置，住房存量以及这里的商业多样性有所不同。“在其他市场上，没有很多行业可以做(非度假收入)，”Pfeiffer说。

而且，虽然住房供应紧张，但有许多不同的价格点。Pfeiffer补充说，这个县的另一个优势是70号州际公路。“你居住在这个山谷中的任何你选择居住的地方都是可以驾驶的，”他说。“你不是驾驶一条双车道的公路穿越山口。”Pfeiffer对Eagle County的这一部分来说相对较新，曾在Summit County工作多年。

普菲弗说，许多萨米特县教师，消防员和其他人住在丹佛附近并通勤。在其他地方，一些人在蒙特罗斯(Montrose)与特柳赖德(Telluride)通勤，在天气好的时候超过一个小时的车程。“我们有经济适用房仍然可以交换，”他说。承认这个山谷的“实质性”住房紧缩，“与杰克逊(怀俄明州)相比，我们已经做到了，”普费弗说。

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