马里布房地产现在发生了什么

过去几个月，当地房地产市场出现了三股动力。首先，通常情况下，从大约感恩节到超级碗，这是一个典型的缓慢时期。这种情况每年都会发生这是一个始终如一的时期，买家和卖家的数量都在下降。在极少数情况下，买家活动较慢也有例外。但在此期间，几乎从未有过待售房屋的库存。

其次是所有房地产销售的区域性放缓。自夏天以来就知道这一点。所有洛杉矶县的总销售额都在减少;马里布也不例外。此外，去年，马里布价格略有下降。

然后是房间里的大象：11月初的火灾。在9月9日，90265邮政编码的现有房屋库存中有18%丢失了。该市作为一个社区一直处于局部震惊之中，因战争区西端的服务和业务中断而感到愤怒城镇，以及雨后和潜在的洪水后果。当天的重大问题是：在近期和长期内，火灾对马里布房地产有何影响?

1993年11月的大火摧毁了大约400所房屋，给城镇带来了类似的不确定性。马里布当时也处于震惊之中，镇的东部也是一个类似的战区。与今天的马里布公园相似或更差，La Costa Hills几乎被消灭了。

以下是20世纪90年代La Costa Hills的销售历史：1990年 - 3次销售，平均为671,000美元1991年 - 2次销售，平均为695,000美元1992年 - 一次销售 - 475,000美元1993年之前的11月火灾 - 3次销售，平均为47.1万美元1994-一次销售 - 465,000美元1995年 - 没有销售

1996年 - 2次销售 - 平均555,000美元1997年 - 7次销售 - 平均为860,000美元1998年 - 3次销售 - 平均815,000美元1999年 - 4次销售 - 平均1,179,000美元。

La Costa Hills发生的事情是火灾发生后六年内价格明显翻了一番(并且在四年内迅速增长)。这花了一些时间。然而，在1993年市场和2018年之间的比较中存在着重要的差异。当前时间要好得多。在93年的大火袭来时，南加州的所有房地产都陷入了可怕的低谷。价格从1989 - 90年的高点大幅下跌。取消抵押品赎回权猖獗。当时大约一半的销售额是卖空和REO，银行取消抵押品赎回权。这是长达六年的萧条中期。

正是在1997年，当市场崛起并开始了激烈的10年爆炸，马里布的中位数价格从1996年的68.2万美元增加到2007年的3,050,000美元。所以La Costa Hills的经验与市场差别不大作为一个整体。火灾影响不大，除了新房屋带来的价格比他们所取代的旧房屋价格更高。

在今年的过程中，一旦两个竞争力量发挥作用，最近的灾难对整体价值影响不大。第一个力量是，马里布的所有剩余房屋都有更大的价值，因为18%的竞争已经消失。火灾发生一天后，马里布的每个家庭都获得了理论上的提升。价值观是对供需的纯粹估算;供应量大幅缩减。

其次，是买家对火灾的反应，以及他们在马里布购买的热情。在短期内，大多数人都认为有暂停，而在许多社区看起来并不那么好。那很快就会消失。

历史告诉我们(至少在1993年以后的研究中)，马里布的火灾和其他自然灾害，如洪水和道路封闭，对当地房地产需求几乎没有长期影响。实际上，它可能会有所帮助。在这种时候，马里布的恶名得到了加强。它可以归结为古老的格言：任何新闻都是好消息。即使糟糕的公关也很好。马里布刚刚获得了很多公关。

当前特别版的“马里布杂志”有10位当地房地产经纪人对火灾的影响作出预测。他们的共识与我的相似：短期停顿在市场上，特别是在火灾区域，但通过重建建筑和生活获得长期潜在利益。

总之，现有的市场和经济将比火灾产生更大的影响。大象并不是真的在房间里。无论市场在2019年做什么都与它将要做的事情相同，无论是否开火。那么，无论如何，市场将要做什么?我认为今年价格不太可能下跌。有几个原因。

首先，去年价格下跌，而且由于任何原因，马里布的价值在统计上连续两年下降是非常罕见的(例如，自1995年以来从未有过一次)。即使在2009年下降27%之后，他们甚至在2010年停留。其次，这一年的库存非常低。虽然这可能会在年内进行调整，但2019年的待售房屋供应仍然不足以推动价格下跌。此外，也有少18%的家庭是潜在的可出售。买家现在面临进入马里布的更艰难的挑战，可能不得不回去支付额外的特权。

最后，整体经济 - 包括就业数据和收入，利率，通货膨胀等 - 看起来相当不错。这个时候创造了巨大的财富。马里布从这种现象中受益匪浅。随着2019年的进展，资金将继续找到通往马里布的道路。到火灾已有一年历史的时候，马里布的房地产可能会非常繁荣。无论去年发生什么“停顿”(而不是“纠正”)，都将完成。现有的房屋较少，待售的房屋很少，将有利于价格。应该恢复自然的升值势头。

和La Costa Hills，25年后?它去年有七个销售 - 平均为390万美元。它的价值已经翻了三倍。里克华莱士曾在马里布担任房地产经纪人31年，房地产专栏作家已有25年

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