3月成屋销售下滑4.9％在2月份飙升后回落

全国房地产经纪人协会现房销售下跌4.9%，三月在跳最近四年后月，根据。

房地产经纪人集团表示，按经季节性调整的年化步伐，现有单户住宅，公寓和合作公寓的销售额下降至521万套。房价中位数较去年同期上涨3.8%至259,400美元。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，缺乏供应使房屋销售受到抑制。以现有库存出售所需的月数来衡量，3月份出售的房屋库存为3.9个月。经济学家认为六个月的供应量是一个平衡的市场。

“进一步增加库存非常有利于控制住房价格，”Yun在报告中说。3月份房产平均停留在市场上36天，低于2月份的44天。据报道，大约47%的房屋在市场上停留不到一个月。首次购房者占3月份销售额的33%，高于2月份的32%和2018年3月份的30%。

按地区划分，东北地区销售额下降2.9%，中西部地区下降7.9%。根据NAR的报告，在南部，销售额下降了3.4%，西部销售额下降了6%。

Maria Fiorini Ramirez的纽约咨询公司首席经济学家约书亚夏皮罗说：“今天出现的数字在房地产市场的总体基本面方面是有意义的 - 前三个月的数字是疯狂的。”“我们有两个月过于疲软的数据，其次是二月份过于强劲的数字。”

Shapiro说，之前的一些旋转可能是由政府关闭等意外因素造成的。他说，这可能导致1月份的数据变弱，因为一些政府支持的抵押贷款无法获得批准，其次是2月的“弥补”。“根据定义，当你有经季节性调整的数字时，你只能根据经常发生的事情进行调整，”夏皮罗说。

房利美

最大的抵押贷款融资公司(预计，2019年美国房屋销售将与去年的534万房屋相匹配，即使抵押贷款利率较低。Fannie Mae在4月份的预测中表示，对于整个2019年，30年期固定抵押贷款的利率可能会平均为4.2%，低于去年的4.5%。Fannie Mae表示，今年房价可能会上涨4.6%，比去年的5.7%增长放缓。

根据房地美(Freddie Mac)的数据，上周30年期固定抵押贷款的平均利率为4.17%，比去年同期的4.47%低约三分之一个百分点。根据抵押贷款银行家协会的预测，该季度的利率可能会平均为4.2%，到年底时将上升至4.4%。

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