2018年美国独立抵押贷款银行利润下降51％

年度抵押贷款银行业绩报告根据抵押贷款银行家协会最新的，特许银行的独立抵押银行和抵押子公司在2018年发起的每笔贷款平均利润为367美元，低于2017年的每笔贷款711美元。

MBA行业分析副总裁Marina Walsh说：“尽管2018年经济健康，但抵押贷款市场受到影响，因为加息导致再融资需求下降以及低房价库存导致一些潜在的购房者退出购买市场。”“对于抵押贷款公司来说，有一个完美的风险，即较低的产量收入加上费用上涨，这些因素共同促成了自2008年以来每笔贷款的最低净生产收入。尽管2018年的贷款余额达到了高水平，但每笔贷款的生产收入下降。同时时间，每笔贷款的生产费用去年达到每笔贷款8,278美元的学习成绩。“

沃尔什补充道，“对于持有抵押贷款服务权利(MSR)的人来说，这是提升整体盈利能力的一线希望。包括生产和服务业务在内，69%的企业在2018年公布了税前净财务利润总额， 47%的净服务收入被排除在外的公司。“

MBA 2018年度抵押贷款银行业绩报告的其他重要发现包括：

2017年每家公司的平均产量为20亿美元(8,171笔贷款)，低于2017年每家公司的21.3亿美元(8,882笔贷款)。在转发公司的基础上，2018年的平均产量为20.7亿美元(8,502笔贷款)，低于2.11美元2017年，对于整个抵押贷款行业，MBA估计2018年的产量为1.64万亿美元，低于2017年的1.76万亿美元。

在基点中，2018年的平均生产利润(净生产收入)为14个基点，而2017年为31个基点。2018年上半年，净生产收入平均为18个基点，之后降至9个基点。 2018年下半年以来，自2008年年度业绩报告开始以来，按年计算的净生产收入平均为49个基点(每笔贷款1,020美元)。

总发起额(按美元数量计算)的再融资份额在2018年从2017年的25%降至20%。对于整个抵押贷款行业，MBA估计去年的再融资份额从2017年的35%降至28%。

第一抵押贷款的平均贷款余额在2018年达到研究高点251,084美元，高于2017年的245,500美元。这是第一抵押贷款余额增加的连续第9年。

2018年总生产收入(手续费收入，净二级标记收入和仓库差价)为372个基点，低于2017年的379个基点。按贷款计算，2018年每笔贷款的生产收入为8,645美元，低于每笔贷款8,793美元在2017年。

贷款总额 - 佣金，薪酬，占用率，设备和其他生产费用以及公司分配 - 在2018年增加到每笔贷款8,278美元，高于2017年的8,082美元。2018年人均费用平均为每笔贷款5,524美元，高于2017年每笔贷款5,346美元。生产力是2018年每个生产员工每月产生的1.8笔贷款，低于2017年的1.9。生产员工包括销售，履行和生产支持职能。

净服务财务收入，包括净服务营业收入，以及抵押服务权(MSR)摊销和MSR估值的收益和损失，2018年每笔贷款203美元，高于2017年每笔贷款64美元。

包括所有业务线，该研究中69%的公司在2018年公布了税前净财务利润，低于2017年的80%。在2018年上半年，73%的报告中继公司公布了税前财务利润，相比之下，2018年下半年为55%。

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